通常人们需要租房或购房时都会寻找中介寻找房源，然而为了双方的利益，在看房时也是需要签订看房协议的，那么中介看房协议多久失效？二手房中介费怎么算呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、中介看房协议多久失效
看房的协议效力是否有效，应由你和你的家人来决定。如果看房的是你本人，最后签订租房或购房协议的也是你本人，那么这份协议就是有效的;如果看房的是你，而最终签订租房或购房协议交易的是你家人放入话，那么这个协议的效力就需要待定了。
二、二手房中介费怎么算
1、二手房中介费通常都是根据房屋买卖成交价格的总金额的0.5%-3%进行收取的;具体收费标准双方可与中介进行协商，不同地区收取的中介费都不同，具体根据当地的收费标准而定，但最高也不可能超过房屋成交后总金额的3%。
2、通常二手房买卖的中介费计算方式有三种：
①如果是因为二手房中介公司的原因导致买卖双方未能签订购房合同的，中介将无权对双方收取中介费。
②在中介公司的帮助下，双方进行买卖合同签订时，如果是由于买家与卖家的原因导致未能签订成功的，中介公司是有权利收取服务费的，但收取的费用会低一点。
③在中介公司的帮助下，使买卖双方成功签订购房合同的，可收取房屋总价金额的0.5%-3%的中介费，具体金额双方可进行协商。
小编总结：以上就是小编为大家分享的中介看房协议多久失效以及二手房中介费怎么算，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注网网站，小编将一一为你们解答。
中介看房是不收钱，一般是在交易达成之后才需要支付中介费，而存在一些中介公司，会要求消费者支付看房费，然后随便找1到2家，等到下次再找中介公司，工作人员的态度就会变差，因而找中介要特别注意，正规中介一般是不收看房费的。如今的中介公司是非常多的，让消费者不知道如何去选择。这种情况下，消费者最好是能够选择品牌中介，不仅规模大、制度规范，服务完善，更重要的是拥有更充足的房源，交易也会非常安全，可以省去消费者诸多的麻烦。通过中介公司购买房子，是需要支付一定的中介费，不过最好不要选择一次性付清，防止中介公司在收到钱之后，并不是那么尽心尽责了。需要和中介公司沟通好支付时间及支付方式，且弄清楚没交易完成的话，中介费如何支付，以免出现纠纷。
依据我国合同法的规定，看房协议不是属于正式的合同，看房协议不具有正式购房合同的合同要件，只是属于意向协议书。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。
法律依据：
《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
1、注意采光与通风：由于开发商在做户型设计多少会存在限制性的因素，难免有的户型会出现暗厅、暗卫等情况，尤其是卫生间本身用水量比较大，属于潮湿、易滋生细菌的区域，因此我们在购房时要买本身带窗的卫生间。而客厅是家人起居、休息、娱乐的重要场所，采光显得更为重要了。
2、注意户型的好坏：在选房时，格局的好坏非常重要，建议选择进深短，开间较大的户型，更加符合人的居住行为，尽量做到动静分区、干湿分离。
3、注意小区环境和配套：小区的配套和环境与日后居住舒适度息息相关，因此我们在挑选房屋时要看看是否有便捷的交通，周围有无噪音污染源等等。
4、注意物业安全：在选房的时候很多人会忽略物业管理，其实物业管理与小区维护起着至关重要的作用的，因此我们在购买房屋时还要考虑小区环境管理。
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