很多没有相关经验的业主，在购房的时候，会将大部分视线都放在房子的好坏上面，反而会忽略该楼盘的五证是否齐全，以及开发商实力等问题，但其实楼盘五证是交易的基础，非常关键。那么，五证不全可以售房吗？购房需要注意哪些问题？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、五证不全可以售房吗
不可以，开发商在未取得五证就开始出售房屋，属于违法行为，按照规定，未取得预售许可证之前签订的合同，都是无效的，如果购房者在未知情况下，与开发商签订预售合同，并且已经支付部分房款，可以要求开发商退还全部房款，同时要求开发商补偿购房者因此受到的损失。
二、购房需要注意哪些问题
1、楼盘五证
楼盘五证是合法销售的重要依据，如果购房者购买没有五证的房子，那存在巨大的风险，比如引来官司、楼盘烂尾、无法过户等等，最终可能拿不到房子，甚至连放款都搭进去，所以购房前，必须先查楼盘的五证，尤其是预售许可证，因为获取证书需要按部就班，所以只要取得预售许可证，表示该楼盘的五证已全，可以放心购买。
2、开发商实力
对于购买现房的业主来说，开发商的实力就显得不那么重要了，毕竟房子已经盖好了，不会有烂尾的情况，而且房屋质量也可以很直观的看到，但对于购买期房的业主来说，开发商的实力就不得不查的，否则如果开发商实力不济，可能就会出现楼盘烂尾的情况，购房者即便提出诉讼，可能也很难将放款要回。
编辑总结：以上关于五证不全可以售房吗，以及购房需要注意的问题就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
五证不全的房子不能网签。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。而网签是建立在五证齐全的基础上的。
《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。
1、五证是指：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证、统计登记证。
2、“五证合一”是为进一步深化行政审批制度改革，提高市场准入便利化程度，而进行的一场商事登记制度改革。“五证合一”办证模式更进一步简化了审批手续，大大降低了大众创业的门槛，激发了大众创业的热情。
3、新的“五证合一”办证模式，采取“一表申请、一窗受理、并联审批、一份证照”的流程：
4、首先，办证人持工商网报系统申请审核通过后打印的《新设企业五证合一登记申请表》，携带其他纸质资料，前往大厅多证合一窗口受理；
5、窗口核对信息、资料无误后，将信息导入工商准入系统，生成工商注册号，并在“五证合一”打证平台生成各部门号码，补录相关信息，同时，窗口专人将企业材料扫描，与《工商企业注册登记联办流转申请表》传递至质监、国税、地税、社保、统计五部门，由五部门分别完成后台信息录入；
6、最后打印出载有一个证号的营业执照。办证模式的创新，大大提高了效率。
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