房屋租赁备案有什么用（房屋租赁登记备案要缴纳哪些税费）

大家都知道租凭双方是需要办理房屋租赁备案手续的，那么，房屋租赁备案有什么用？房屋租赁备案要提交哪些证件？房屋租赁备案办理流程是什么？房屋租赁备案有哪些规定？下面跟随小编一起看看吧。

一、房屋租赁备案有什么用

1、审查作用

审查租赁合同的主体是否符合相应的条件；

审查出租房屋是否合法出租；

审查租赁合同是否明确约定租赁期限以及租赁责任；

审查租赁行为是否符合当地租赁政策。

2、管理作用

规范租赁双方的法律行为；

了解租赁市场的基本行情；

监督租赁双方的法律行为；

为调解纠纷提供法律依据。

3、维护秩序作用

既有利于房屋租赁市场的蓬勃发展，还有利于社会治安的综合管理。

二、房屋租赁备案要提交哪些证件

1、租赁双方的身份证明(法律资格证明)。

2、房地产交易合同登记申请表。

3、房屋所有权证或其他合法权属证明。

4、房屋租赁合同。

三、房屋租赁备案办理流程是什么

1、租赁双方持所有相关证件，到房屋租赁管理部门申请登记。

2、房屋租赁管理办公室工作人员对证件进行初步审查,并签署给予意见。

3、房屋租赁管理办公室工作人员二次审查，并签署二审意见。

4、租赁双方缴付税费，并获取《房屋租赁登记证》。

5、3个工作日内审核完成。

四、房屋租赁备案有哪些规定

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其它权利和义务，并向房地产管理部门登记备案

2、《商品房屋租赁管理办法》第14条规定：房屋租赁合同订立后39内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

小编总结：有关房屋租赁备案有什么用，房屋租赁备案要提交哪些证件，房屋租赁备案办理流程是什么以及房屋租赁备案有哪些规定的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注网。

房屋租赁登记备案要缴纳哪些税费

房屋租赁合同备案登记需要交纳增值税，城建税，教育费附加，印花税，房产税，土地使用税。

《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：

1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

房屋租赁合同如何备案

事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。

需要的文件包括：

(1)书面租赁合同；

(2)房屋所有权证书；

(3)当事人的合法证件；

(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁备案是要交税的吗

房屋租赁备案是要交税的，按租赁合同金额的1%收取。房屋出租要交税是：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。