由于商品房价越来越高，成就了小产权房在夹缝中崛起，但很多了对于这种房子出来价格便宜以外，其他的都一无所知。那么，买小产权房能住多少年呢?不买小产权房的理由有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
买小产权房能住多少年
买小产权房能住几年是无法确定的，只要是村集体想要将土地收回，就随时能收回。因为，这种小产权房是村集体违反国家法律法规所出售的农村宅基地，它是不受我国法律保护的，即便是被收回诉讼到法院，也会被法院以合同违法的原因给撤销。
不买小产权房的理由
1、 缺少五证
缺少五证是不购买小产权房的一大理由之一！五证是购房者获得房屋产权证的首要条件，而小产权房是没有五证的，没有产权的房子是不受国家法律所保护的。
2、 拆迁难补偿
小产权房是属违章建筑的房子，是我国政府规定范围之外的，若是出现与国家规划相冲突的情况，那么很有可能会被拆除掉，并且业主是无法得到拆迁安置补偿的。
3、 质量难以保证
小产权房的房屋质量是无得到保证的，因为在房屋建设的过程中，它的质量是没有人监管的，建筑中若是有人从中偷工减料，那么房屋会存在一定的安全隐患，并且入住之后它的物业管理也非常容易出现各种问题。
4、 配套不完善
小产权房的配套设施基本都不是非常的完善，有一部分房子是没有天然气、暖气等配套设施，一旦发现纠纷很有可能出现断水断电的情况。
文章总结：以上就是关于买小产权房能住多少年以及不买小产权房的理由有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。
1、集体房屋产权一般来说不像房地产开发商销售的房子那样配有独立的房产证，一般而言，
2、它不能办理房屋土地使用证，这类房屋的修剪不是由房产局登记的，而是由区政府直接批的。
3、同时，集体房屋是由集体组织享有产权的房屋，通常是不可以买卖的，只能在本集体经济组织内部流转。
4、买集体房需要注意房屋是否存在质量问题，是否是危楼。另外集体产权房也要写清楚各方的权利义务，
5、要分清各方承担的责任，出现了问题的救济途径，这些都是在集体产权房中需要注意的问题，另外，也要看产权属于谁所有。
6、法律依据：《土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
按照目前的不动产登记条令规定。小产权房不受法律保护，不予登记，没有年限规定。
买小产权的房子没办法办理房产证。双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案。开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证。
即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有证，享有的权利完全不一样。
因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。而且大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。所以在买小产权房子之前要考虑好。
小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可证。所以说买小产权房是没有有个税的。
相关说明：
1、购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。
2、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。
3、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
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