购买住房在人生当中可以说是重要大事件之一！特别是对于大部分人来说，购买房子一生也许就只有那么一次，难免就会多墨迹、多犹豫一些，即便是在签订购房认购书后也会要想要换房的年头，那么签了认购书可以换房吗？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、签了认购书可以换房吗
签了认购书后是可以换房的，因为认购书只是签订正式购房合同前的一个协议性文件，虽然在原则上认购书上标注的房子就是后续需要购买的，但是只要与开发商进行友好协商的话，都是可以换房的，因为只是换房，并不是要退房，一般只要有确定房源的话，开发商都是会同意给换房的。
二、买房需要注意哪些问题
1、注意虚假广告
楼盘项目在销售前期都是会大量铺设广告、做宣传的，往往宣传上的广告都设计得非常精美，而且广告内容也是吹得天花乱坠，特别的吸引购房者，但实际房子还是有不少差距的，所以需要注意虚假广告，购房合同约定的内容才是真实的，可以将广告内容载入合同中更有保证。
2、注意配套设施
新建楼盘在销售时，对于生活配套设施、商品配套等都会有很多承诺，这些都需要约定在购房合同中，否则口头的承诺是不能保证的，后期出现配套不完善的话，有很大的影响，特别是对于教育配套是非常关键的。
3、注意物业管理
想要生活省心，那物业管理的服务就必不可少了，这时候就要保障物业公司的正规性了，避免出现强迫接受指定物业管理等现象，这是会损害业主正当权益的。
编辑小结：以上就是关于签了认购书可以换房吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。
1、签了认购书后是可以换房的。
2、因为认购书只是签订正式购房合同前的一个协议性文件，虽然在原则上认购书上标注的房子就是后续需要购买的。
3、但是只要与开发商进行友好协商的话，都是可以换房的，因为只是换房，并不是要退房，一般只要有确定房源的话，开发商都是会同意给换房的。
签了认购书是可以退房的，首先，双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续，买房人也可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。其次，如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。然后，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。最后，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续，如果无法办理完成前述内容，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
买房只签了认购书可以退房。只签订认购书的，可以反悔，要求退还首付款。严格来说，没有签订购房合同前，双方不是合同主体，购房人对房屋不享有任何权利，不能称为退房。而只是对认购书的反悔。
对于反悔的责任，如果认购书有约定的，按约定处理；没有约定的，应当全额退还首付款。
签认购书前要注意：
一、审查开发商是否具备销售条件。在购房者签订房屋认购书之前，一定要确定开发商已经拿到预售许可证了。因为一般来说，若是没有预售许可证资质的项目，就算和开发商签订了认购协议书，也是不会受法律保护的。
二、规避受牵制条款。在购房者签订认购书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款。
三、不使用模糊概念。一般来说，在签订认购书时，购房者往往都是已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了。
四、格式条款进行认真审查。对于房屋认购书里的格式条款，尤其是关于定金的约定，一定要特别注意。
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