购房除了要缴纳房款以及各项税费以外，还需缴纳一笔物业管理费用，而每个不同小区的物业费都是不一样的。那么，物业费定价标准是什么呢?什么情况下可拒交物业费呢?下面就让我们一起来了解了解。
物业费定价标准是什么
物业费是按照不同物业的性质以及特点来定价的，并且根据政府所给的指导价和市场调节家来做调节。它的定价形式则是由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门以及房地产行政部门来确定的，而具体的定价标准是由业主与物业参照基准价及幅度，在合同中来约定。
什么情况下可拒交物业费
1、未签合同
在物业管理公司与小区业主为签订书面形式服务合同的情况下，业主有权拒交物业管理费。
2、违规收取物业费
有些物业管理公司会存在违规收取物业费用的现象，而很多业主多半都是选择忍气吞声。实际上这种情况，业主完全有权利拒交超标的物业费的。
3、延期交房
若是房产开发商无法出示证明文件或是出示的证明文件不齐全，因此出现延期交房的现象注意责任应该有开发商来承担，业主有权拒交物业费。但若是房屋已经交付，那么无论你是否居住，都必须缴纳物业管理费。
4、未经相关部门批准
如果小区物业是在未经过相关部门批准的情况收取物业费的，那么业主也有权利拒交。因为物业管理部分收取物业费是必须在获得物价管理部门的各项审批文件原件后，才能向业主收取费用的。
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物业费的标准是公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。一级物业收费标准是小区封闭，有不少于小区住宅总建筑面积千分之三的物业管理服务用房，绿化率百分之三十五以上包括水面，绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上，固定活动馆所300平方米以上，专用固定停车泊位三户一个，具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施，固定体育活动场馆不少于二项设施。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布指导价，然后根据具体市场水平定价。
物业费收取标准依据是公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
物业费收取的基本条件：
1、小区封闭，
2、有不少于小区住宅总建筑面积千分之三的物业管理服务用房，
3、绿化率百分之三十五以上，包括水面，
4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上，
5、固定活动馆所300平方米以上，
6、专用固定停车泊位1个，
7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施，
8、固定体育活动场馆不少于二项设施。
除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
物业费收取标准属于《价格法》调整范围，应当明码标价，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。
物业费收取标准应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致，既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味的降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高。
【法律依据】
《物业管理条例》第五十七条规定，违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
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