很多人经济条件好了后，就想把原来的房子卖了换套大的房子，这样可以提高居住质量。那么卖房流程是什么呢？卖房应注意什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
卖房流程是什么
1、交易双方协商购房相关事宜，进行议价并收取定金。确定好房源后，交易双方可以协商房屋价格、支付方式、尾款支付时间等，协商好以后就可以交付定金了。交了定金后一定要签订认购书，如果买方反悔的话，定金不能退还，如果是卖方违约的话，需要支付双倍的违约金。
2、交易双方签约并审核买方资质然后进行房屋网签。通常付完定金的七天内，双方要签订购房合同，注意签合同的时候，购房者及其配偶需要带上相关材料到场。很多城市都有实施限购政策，因此签合同前还要对购房者的购房资格进行审核。相关事宜都谈好以后，需要到房管所备案，并进行网签。
3、支付首付款、申请贷款、办理产权证并缴纳相关税费。开发商都会有合作的银行，签好购房合同后，购房者需要支付首付款。然后可以带上相关的材料去银行办理贷款。贷款申请完后，需要办理产权证并缴纳相关税费，其中包括印花税、契税等。
卖房应注意什么
卖房的时候要注意核实购房者是否具备购房资格，同时要注意审核购房者的购房能力，这样才可以根据购房者的实际情况介绍房屋。此外，购房者交付定金后一定要签订相关协议，防止双方反悔，这样交易也比较有保障。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的卖房流程是什么的相关内容，希望可以给需要买房的朋友们提供一些参考。
1、估价：要想卖房屋，但是不知道什么价格，那么可以到交易市场了解行情，或者找专业的人来评估估价。
2、发布：了解大概的价格后，可以委托中介或者自己发布出售的广告，发布时要写清楚联系人和地址，委托中介卖房的话一定要提供产权证
3、看房，报价：当有意向购买的人联系时，可以带人看房，然后再合理的报价，把自己的价格报给客户，当然，这个价格可以适当的改变，也不能太高，让人有些还价的余地是最好的。
4、签合同：如果双方都有达成共识，那就可以签订合同，签合同的时候，一定要注意合同中的细节，比如房屋的尾款，首付款，以及交房过户等情况。
5、房屋过户：等到合同签好之后，就可以到房管所进行办理过户手续，过户的时候，所有的材料必须带齐，所有的产权人必须到场签字，最后等待支付尾款，然后交房就可以了。
1、选择中介：选用一个什么样的中介会直接关系到你的住宅是否能段时间卖出，以及以多少钱的价格售出等等，所以一定要选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行;另外也要让中介人员上门看下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。
2、订立委托合同：在选好中介后，接下来就要准备好与房子相关材料，将其交给中介进行核查，同时要与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了;当然也要配合看房，当中介找到了合适的购买者时，你就需要配合中介看房。
3、签订买卖合同：如果有购买者想要买你的房子，这时会与中介商谈房子的价格和支付方式等，待中介与其谈妥后便会制定出买卖合约，这时你需要当面和购买者签订房屋买卖合约;在合约签好后，购房者便会通过中介支付房款给你;如果是以按揭贷款方式支付，购买者会支付首付款给你，如果是全款，购买者就会支付全部房款给你。
4、办理过户：当房款支付完成后，这时你需要拿着相关材料与购买者一起到房管局办理过户手续，并交纳对应的税费;等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。
1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。
2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。
3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。
4、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。
5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担，根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。
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