买房是我们人生中一件大事，无论你购买新房还是二手房都必须先了解清楚房屋的基本情况，例如价格、户型、贷款、首付以及网签备案等问题。那么，购买网签备案的房子安全吗?网签和备案有什么区别呢?下面就让我们一起来了解了解。
购买网签备案的房子安全吗
网签备案的房子虽然手续齐全，但没有房产证的房子始终还是存在一定风险的。作为买方在购房前，应先到房产管理局查验所要购买房子的房产证状况，看看此房子是否有共有权人，若是房屋属于多人共有，那么就必须要求卖方提供所有共有人的身份证以及同意出卖房屋书面的文件。
网签和备案的区别
1、 办理时间不同
网签和备案两者在办理时间上有这一定的区别，一般网签的办理时间是在开发商已取得预售资格证，同时购房者也满足了购房资格，并且签订合同后开始办理的。备案则是在双方签订合同之日起的30天内，到房产管理部门以及土地管理部门办理相关手续。
2、 法律效力不同
在法律效力上网签与备案也存在一定的差异，房屋在网签签约时候，一定要仔细阅读合同中的各项条款，若是有决定不合理的地方可以提出以及，得不到解决的话，可以撤销网签。房子若是经过备案后，房屋交易才真正具备法律效力。
3、流程不同
网签是按照选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款以及完成网签这样的流程来办理的。备案则是按照合同备案、审核、取得备案号、打印合同、双方签字盖章以及完成备案这样的流程办理。
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查房子的备案信息到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询，填写查询申请并缴纳费用即可复制打印并加盖档案室印章。农房及村镇自建房在各镇或所属房管所档案室打印和查询，登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。查询、复制登记簿应符合下列规定。自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况，产权人提供身份证明、房屋产权证或房地产权证，可查询、复制其房地产的登记簿中信息。其他权利人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证、登记证明，可查询、复制登记簿中相关信息。利害关系人提供身份证明、与查询房地产有利害关系的证明、房屋坐落，可查询、复制登记簿中相关信息，备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。
能网签的房子说明该房子产权完整，想要购买该房产的人可以随时在网上查询到相关信息，购房者可以放心购买，而且购买能网签的房子意味着交易更加透明化，避免了客户、业主之间的信息不对称，从而防止吃差价等现象，保障交易双方权益。
网签流程：
1、签订合同
网签的前提是需要签订相关的合同，不管是定金合同，还是商品房买卖合同，只要签订了都可以进行网签，但是合同要根据网上公示相关文本格式来协商拟定相关条款严谨。
2、打印合同
签订好合同后，就可以通过网上签约系统来将确认的定金协议、商品房买卖合同打印下来。
3、签字
打印好的合同，需要交易双方当事人签字或盖章才有效果。
4、公布
将交易双方签字或盖章的商品房买卖合同或定金合同在网上公布，公布后的相关电子楼盘表上就会有信息，标注了该商品房已被预订或签约购买。
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