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买房五证是哪五证(买房要有五证是哪五证)

时间:2022-03-13 来源:互联网 作者:问梅氏

买房是人生大事,所以买房的时候都会从各方面去考虑和选择,买房不仅要查看开发商五证,还要了解楼盘地理位置、房屋价格、楼盘周边配套等,那么买房五证是哪五证呢?下面和小编一起来学习一下吧。

买房五证是哪五证

买房五证包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的就是《商品房预售许可证》,开发商只要有了这个证件,才有资格销售楼盘,日后也才可以办理房产证。下面为大家具体介绍一下五证:

1、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是由市规划委员会核发的。有了这个证件,才代表着开发商拥有这块土地的使用权,同时也会告知这块土地的使用年限,住宅土地的使用年限是70年、工业用地的使用年限是50年、商业用地的使用年限是40年、综合用地的使用年限是50年等等。

2、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是由市规划委员会核发的,没有这个证件的话,那么建设该楼盘的土地使用就是属于非法的。开发商建造房屋的时候必须符合城乡规划的范围,不可以随意乱盖。例如:这块区域规划是住宅,但是开发商却盖了工厂,那么就是违法的,是不被允许的。

3、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是由城市规划行政主管部门依法核发的,是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。如果开发商没有这个证件的话,那么该楼盘就是属于违章建筑,不可以领取房产证。所以买房人千万不能贪便宜,忽略这些证件的重要性。

4、《建筑工程施工许可证》

《建筑工程施工许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。大多数开发商不会自己去盖房子,一般找一个承建商帮忙建造房子。承建商的选择是非常重要的,关乎到工程质量、房屋质量等,这些都是直接关系房屋居住质量的。假如房屋质量不过关的话,那么日后容易出现房子漏水、墙体炸裂等情况。所以买房前查看这些证件,未来生活也可以少一点麻烦。

5、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。由于现在很多新房都是期房,需要等一段时间,等房子盖好以后才可以搬家入住,所以才叫做预售。《商品房预售许可证》是为了保障买房人的权益而颁发的,有了这个证件,开发商才有资格销售房屋,才可以办理房产证,双方签订的购房合同才会受法律的保护。

以上就是关于买房五证是哪五证的详细介绍,各位想要买房的朋友,可以详细了解一下。在买房的时候,不仅要查看五证,而且在交房的时候,还应该查看《工程验收证》,这是房屋质量的一个保障,另外小区的物业情况也是非常重要的。

买房五证是哪五证

买房要有五证是哪五证

买房五证是指:

《国有土地使用证》,这个证是由市规划委员会核发的。也就是说这个开发商拥有了这块土地的使用权,同时也会告知这块土地使用年限,比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。

《建设用地规划许可证》,这个也是市规划委员会核发的,没有这个证说明土地使用是非法的。开发商盖房子啊,必须符合城乡规划的范围,不能随意乱盖。

《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

《建筑工程施工许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般开发商不会自己去盖房子,他们会找个承建商来给他们盖房子。这个盖房子的团队就很重要了啊,关乎到工程质量、房屋质量。

《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

买房五证是给业主的吗

五证是由开发商持有的,不是提供给业主的,开发商持有五证就表示开发商销售房子是合规行为,业主只有权力要求查看。预售证对于开发商而言是很重要的,往往仅供查看,如果丢失了的话,对于开发商而言也很麻烦。但是购房前一定要查看清楚,并核实真伪。

五证齐全是哪五证

房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。