贷款购房是现在买房比较好的选择，这种方式可以让更多有居住需求的人提前住上属于自己的房子，但是贷款之后要按月偿还才行，其贷款期限一般在30年以内，在这个期间若是想要将房子出售的话就要考虑银行贷款问题了，那么房贷未还清可以过户吗？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房贷未还清可以过户吗
房贷未还清是不可以过户的，需要将贷款提前还完之后才能过户给他人，除非办理转按揭手续，将名下剩余贷款与房产一同转让给对方才能过户，因为转按揭意味着将已购房产借款人主体变更了，需要去银行通过申请后才能办理，银行不同意对方的贷款申请的话，也是不能办理转按揭手续的。
二、房贷提前还款要注意什么
1、注意房贷利率
选择提前还款的话，需要知道现下房贷利率是多少，特别是有经过调整的话，会影响利息的，房贷利率下调的话，利息就会减少，这时候提前还款的话可以省下不少利息钱，若是利率上涨了，那利息就多了，提前还款的话是没有优势的，最好不要当下还款。
2、注意还款方式
选择等额本息还款方式，其还贷期限已过半的话，前面将利息基本还了，后面都是本金，这时候提前还房贷就没有必要了，而等额本金还贷，在还贷初期提前还款的话，虽然有优势，但是只剩下五年贷款没还的话，也是没必要的，因为每个月本金一样，利息也不会差太大，有那个还款的钱，用于其他投资会更大的收益。
编辑小结：以上就是关于房贷未还清可以过户吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。
房贷没还清可以过户。但必须是以买卖的形式办理。有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还清才可以办理的，如果房子买后未满5年话就要交5.55%的营业税和1%的个人所得税。
直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20%的税的，个人所得税是1%。这样的话如果办理赠与是比较合适的。如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。
根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。
房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复，房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估，房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费，房地产管理部门核发过户单，当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
房贷结清以后，是不可以在结清当天办理过户手续的。因为房贷结清以后，必须办理解除抵押手续，只有解除抵押办完以后，才可以办理过户，而解除抵押办理通常会需要10个工作日的时间。也就是说，还完房贷还需要大约10天左右才可以过户。
而解除抵押手续办理的时间越短，那么办理过户的时间也可以相应缩短。
1、房贷未还清可以卖房过户的。不过需要采取一些手段才能完成过户这个手续。房贷没还完也可以卖房，可以自己提前还清贷款，然后再进行买卖过户即可。除此以外，如果用户自己买了房还不起了，要买房子的人先帮还清贷款才能办理过户。最后，实在没有办法的话，找担保公司进行额度赎楼或现金赎楼。
2、也就是说。还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
3、总的来说。房贷未还清是可以卖房过户的，但是需要按照文章上述内容进行处理。其中，转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
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