按揭房子可以过户吗（按揭的房子可以过户吗）

日常生活中，大多数人购买房子都会选择按揭的方式了。毕竟全款买房不是一件简单的事情，因为在大城市内一套房子的价格至少也在一百万元以上。那么，按揭房子可以过户吗？按揭房如何办理过户手续呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、按揭房子可以过户吗？

按揭房是可以过户的。但是按揭房交易具有这些规定：二次交易房屋，必须把购买时签订的房屋产权证书、合同、银行的抵押合同关系全部变更。其实整个过程下来并没有那么容易，因为根据房地产的规定：购房合同是不能变更的，并且银行规定贷款必须要以所购的房产作为抵押。

二、按揭房如何办理过户手续？

如果房主着急将房子卖掉的话，最好先把剩下的房贷先还清，从而注销贷款抵押登记。结束了购房手续之后，就可以进行二次交易了。而房子办理过户的手续为：

1、买卖双方先签署贷款的合同，同时也要约定谁来还款，税费缴纳方。通常情况下，卖方的贷款是拿着买方的首付来还的。

2、买卖双方去银行签署贷款合同。

3、当银行的贷款审核通过之后，双方再去办理贷款结清业务。

4、贷款结清之后去注销他项权证。

5、他项权限注销之后双方去办理房屋过户手续。

6、银行放款。

7、当银行放款后就代表交易已经结束了，买方只需按时还款就可以了。

编辑总结：上文给大家介绍了按揭房子可以过户吗以及按揭房如何办理过户手续的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与按揭房子过户有关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会为大家呈现出更多精彩内容哦！

按揭的房子可以过户吗

1、按揭的房子可以过户。

2、在过户时，一定要仔细查看相关证件，买方一定要确定卖方的证件是齐全并且有效的，同时买卖合约必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签;另外也要明细各项费用，因为整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、建议在平时生活中多咨询专业人员，如果条件允许，最好能聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

4、最后要核实房子的状态，尤其是买方，需要看看所购置的房子是否是处于抵押状态，以确保交易及入住时不会出现问题;另外也要留意交房细节，交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

离婚按揭房子怎么过户

如果双方是通过法院调解离婚或者判决离婚，那么法院确定拥有房屋所有权的一方，可以凭法院出具的民事调解书或者民事判决书单方向房地产交易中心申请办理过户手续，房地产交易中心应当凭借当事人提交的法院生效的法律文书进行房产变更登记。

按揭中的房子可以过户吗

房子还在按揭的可以进行过户，但是在办理过户之前要先将剩余贷款还清。此外，若房屋不满5年的，还要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的，则可以直接办理过户。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的。