苏州二套房政策有哪些（苏州买房的贷款政策）

苏州二套房政策有哪些

1、对于已有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，最低首付款由30%调整为50%；2、家庭拥有1套住房，且购房贷款未结清，再次申请商业个人住房贷款买房，首次比例由50%调整为80%；3、对于拥有两套及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

哪些情况属于二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名义再次申请贷款购房，按照二套房政策来执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据银行“认贷又认房”政策，未成年时名下有房产，成年后再次贷款买房，必须按照二套房政策来执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：个人名下有全款购买过住房，虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能查到名下有房产，再次申请贷款，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行“认房又认贷”，虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再次申请房贷也算二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：现在公积金贷款政策比较严格，只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，之前未曾使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。

小编总结：以上是关于苏州二套房政策有哪些的相关内容，相信大家都明白了吧！购买二套房首付比例都会更高一些，所以想要购买二套房还得多准备一些资金。

苏州买房的贷款政策

根据苏州购房政策规定，首套房首付比从20%调高至30%；有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷首付比从50%调高至80%；对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。初次办理公积金贷款，家庭可贷金额为申请账户余额的10倍，最多不超过70万元，个人可贷款额度不超过45万元。

二套房房贷政策有哪些

1、央行等还规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。

2、具体来说，第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1．1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第/1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1．5％。

4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

苏州的特产有哪些

1、卤汁豆腐干。卤汁豆腐干是苏州有名的特产之一，这款食物原来的名字是蜜汁豆腐干，距今有了80多年的历史。这款食物里面还有丰富的营养元素，比如钙、镁、磷等稀有元素，而且它的口感有嚼劲，不甜不咸，喜欢美食的小伙伴千万不要错过。

2、苏州鸡头米。苏州鸡头米听着名字就很有趣，这款食物的个头小，而且味道是特别的香糯，很多北方的小伙伴可能没有吃过，到了苏州不妨试一试。

3、枣泥麻饼。枣泥麻饼是苏州有名的特产之一，这款食物是主要以鸡蛋和小麦粉等为主要原料载配上一些配料，比如枣泥、松仁馅料等做成。这种食物吃起来甜而不腻。

4、苏绣。苏绣是我国比较出名的一种绣品，苏州的刺绣工艺主要以图案美丽和色彩高雅享有美誉。多变的针法更是在苏绣上面体现的淋漓尽致，苏绣不仅有着悠久的历史而且也是传承了中国文化，苏绣也可以作为送礼的一款礼品。

5、檀香扇。檀香扇是一种非常精致的扇子，俗话说“扇存香在”，檀香扇有着非常好闻的味道，扇子在，味道就保留下来，喜欢的小伙伴可以带一把送给朋友。