大家在进行房屋买卖交易时，会发现普通住宅和非普通住宅在税费上存在比较大的差异。不过有些购房者并不能准确的区分自己所购买的房子是否属于普通住宅，那么上海市普通住宅标准是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据上海市相政策规定，普通住房应该同时满足3个条件。首先房子是属于5层及5层以上的多高层住宅;或者是房子属于5层以下的老式公寓、新旧式里弄等;其次普通住宅的单套建筑面积不是能超过140平方。
2、 最后是房子的成交价格，普通住宅的价格要低于同级别土地商品房平均交易价格的1.44倍以下;简单的来说，内环线以内的普通住宅价格要低于450万元/套;内环到外环线之间的普通住宅价格要低于310万元/套;外环线以外的普通住宅价格要低于230万元/套。
3、 根据政策规定非普通住宅只有满足以下一个条件就可以了。比如说住宅小区容积率在1.0一下;单套建筑面积在140平方以上;房子的实际成交价高于该区域市场指导价的1.2倍以上。
4、 普通住宅和非普通住宅在房子的税费方面会有所不同。普通住宅可以享受相关的契税优惠;而非普通住宅通常不能减免，有些税费征收价格会高于普通住宅。比如说出售是满五年家庭唯一住宅，房子属于普通住宅那么个人所得税是可以免征的;房子属于非普通住宅需按规定缴纳成交价格1%的个税。产权登记费普通住宅80元/本，而非普通住宅550元/本等等。
小编总结：关于上海普通住宅标准是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不同城市对于普通住宅的标准会有所区别，大家想要了解当地的普通住宅标准可以咨询房管局。
2020年上海普通住房的标准是5层以上，含5层的多高层的住房，以及不足5层的老式的公寓、新式里弄、旧式里弄等，单套的建筑面积在140㎡以下的房子，内环线以内的低于450万元一套，内环线与外环线之间的价格低于310万元一套，外环线以外的低于230万元一套的。普通住宅指的就是按照目前民用标准建筑的楼房，较多的为6层以上的高层住宅和2到6层的多层住宅，各地区因为地域政策的不同划分的情况也会有所差别，而非普通住宅则可以按建筑的容积率计算在1以下、单套房屋的面积为140㎡以上、在交易时成交的价格会高于市场一点二倍以上，其三点的其中一项符合就属于非普通住宅了。普通住宅在交易时只需要卖方家庭直系亲属间唯一的住房，且自房屋产权证满5了年以上免征个人的所得税百分之一，未满5年的则全额征收营业税百分之五点六。
上海非普通住宅标准是建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，总价超过或等于245万，内环线内的房子，定义为非普通住宅，总价超过或等于140万，内环线外，外环线内的房子，定义为非普通住宅。总价超过或等于98万，外环线外，定义为非普通住宅，同时满足面积小于140平方，总价低于245万，内环，总价低于140万，内外环间，总价低于98万，外环外，为普通住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，例如别墅、高端公寓等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不高于1，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件，房屋需为五层以上，含五层的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
调准可能不大。目前还是沿用2017年执行的普通住房标准。
1、普通住宅优惠政策的条件。五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平米以下；实际成交价格低于同级住房平均交易价1.44倍；内环线低于450万元/套；内外环线低于310万元/套；外环线低于230万元/套。
2、税费优惠。普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征个人所得税。印花税、契税、土地增值税等等都有所不同。
猜你喜欢
查看更多
