政府为了限制房价的上涨，而出具了限购政策，但对于首次购房的居民，却给予的一定的优惠政策，带来了非常大的福利。那么首套房有什么优惠政策，以及首套房的认定标准是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、首套房有什么优惠政策
1、如果购买的住房面积是在90㎡以下的，契税的税率将下调至1%;2、对于购买首套住房的用户，可以暂时免收印花税、土地税;3、购房贷款的利率可扩大至贷款基准利率的70%，最低首付调整至20%;4、购买首套普通住房的居民，是可以免收住房登记费。
二、首套房的认定标准是怎样的
1、若是个人之前有买过一套住房，但是贷款已经还清，在这种情况下，再次使用贷款买房的话，是算作首套房。
2、个人曾经有买过一套住房，不过后期出售了，且在房屋登记系统中是查询不到房产记录的，但是在银行中有贷款记录，这时购买住房的话是算首套。
3、如果说之前有买过一套住房，但是是属于全款购买的，再次购房的时候，是办理了贷款，这是算作首套房。
4、有使用过全款购买住宅，后期房产出售了，且在房屋登记系统中显示个人名下是没有房产的，再次使用贷款买房，是属于首套房。
5、若是夫妻中的一方在婚前就有房子，但是没有贷款记录，而另外一方在婚前没有房子，但有贷款记录，这种情况下，他们在婚后使用贷款买房，是首套房。
关于首套房有什么优惠政策，以及首套房的认定标准是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买首套房是有优惠政策的，个人在购房之前需要提前了解，以便自己能够享受到优惠哦。
首套房契税计算：房产局执行个人购房标准，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
首套房要同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房的认定情况包括：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
1、144平米及以上者。房契税费率适用4%。
2、个人购买90平米以上至144平米之间。房契税费率适用2%。
3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)。契税税率1%，优惠政策不变。
4、二次购房90平米以下。个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%。
5、商用房。购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取但税率不得低于4%。
总统套房会免费提供一些烟酒茶糖类的东西而且通常采设有衣帽间、书(琴)房和浴室等，共用起居室和配备厨房的餐厅，供一些自带私厨的客人现场烹调。总统房还可以设置健身房、游泳池、酒吧台以及私家花园等。更高端的总统房还配有接见厅与会客厅，并严格和总统生活用房隔开。房内主次卧室两间，各含卫生间，休闲娱乐厅一间，会客厅一间，房内安全舒适、功能齐全，设有中央空调、闭路及卫星电视、国内/国际直拨电话，还可提供宽带上网以及其它娱乐、服务设施总统房具有专用的车道、进出口和电梯，交通线路既要畅通，又便于安全疏散、隔离保卫。总统套房是高星级酒店用来接待外国元首或者高级商务代表等重要贵宾的豪华客房。
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