商品房在建造之前，都要先确认土地用途，因为根据土地用途不同，其房屋产权年限也是不一样的，目前主要分为三种，分别是普通住宅、商业住宅以及工业厂房三种，各有各的优势和劣势，比如商业产权住宅有哪些利弊？购买商业产权房要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、商业产权住宅利弊
1、利：建造标准更高，保值性好、商业产权房多是挑高户型，使用面积大、可以用于注册公司，居住办公两不误、周边配套往往会更好；2、弊：产权年限短、交易税费高、首付比例高，而且可能不能使用公积金、水电等按商业标准收取，生活成本较高、无法落户。
二、购买商业产权房要注意什么
1、购买商业产权房要注意产权是否清晰，因为如果房屋建造过程中，开发商可能因为资金周转不了，将房屋抵押给银行或者施工队，如果购买这类房产，可能会影响过户事宜。
2、购买商业产权房要注意按揭方式，因为商业产权房的首付比例至少要在50%以上，贷款年限最多是10年，而且利率也会相对更高，所以购房者必须要有足够的经济能力。
3、购买商业产权房要注意二次交易，商业产权房屋年限本来就比较短，所以在二次销售的时候，可能因为产权年限短而找不到买主，虽然不一定会出售，但这是必须要考虑到的。
4、购买商业产权房要注意纳税费用，购房需要缴纳很多税收，虽然有很多政策可以免征或者减半征，但要注意，商业产权房是不在这类政策优惠范围内的，所以需要尤其注意。
编辑总结：以上关于商业产权住宅利弊，以及购买商业产权房要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
1、使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。
商业产权和住宅产权区别是：
1、土地使用年限不同。商业产权的商业住宅土地使用年限为40-50年；住宅产权的商品住宅土地使用年限为70年。住宅用地的使用期是70年，《物权法》明文规定：到期自动续约。商业用地使用期50年，《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定。
2、使用性质。商业产权的商住可以申请营业执照办公，住宅产权的住宅不行，交易过户的费用商住要明显比住宅高。
3、成本。商业产权的房子也可以直接住人，有的居民住宅也可以用来办公，但最大的区别还是在水电费这些生活成本上，一般居民住宅的房子，水费是每吨2.9元，电费每度0.5元，而商业产权的水费，却能高达4.4元一吨，电费每度0.85元。商业产权的房屋一般都处在交通便利的地方，地理位置优势很大，为了合理利用，防止个人侵占过久，因此产权的时间被设定为40年，价格也会高。
商业产权的住宅需要交房产税，目前只有自用住宅免征房产税，自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。房产税征收对象：房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
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