随着房价的不断上涨，很多人都没有足够的资金购买普通住房，因而开始转向商住两用房，来解决居住上的问题。但是天津商住两用房可以落户吗，以及商住两用房有哪些特点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、天津商住两用房可以落户吗
天津商住两用房是不可以落户的。商住房和普通住房不一样，商住房产权年限仅有40年，且面积多在30~50㎡左右，所处的位置在城市的发达区域，需要的总价会比较低一些，适合刚需群众的购买，不够无法落户，因此购买之前要考虑清楚。
二、商住两用房有哪些特点
1、商用两住房和普通住房最明显的区别，就是土地使用权不一样。商用两住房的土地使用权是40年，而普通住房的土地使用权是70年，差了太多。
2、商用两住房虽然说总价是比较低的，但是贷款需要的首付比例较高，没有普通住房享受的七折优惠。购买商用两住房需支付50%的首付款。
3、商用两住房由于房子的特殊，在室内是不允许安装煤气管道的，而且购房者无法将自己的户口迁入，因而解决不了实际上的问题。
4、商用两住房在日常生活中，所需要的水电、物业费是以商业性质为收取的标准，费用达到普通住房的两倍，生活支出会高很多。
5、商用两住房的升值并不理想，后期想要购买商用两住房的人不多，因此很难卖出去，而且此类住房周边的人员流动非常复杂，卫生条件不怎么好。
关于天津商住两用房可以落户吗，以及商住两用房有哪些特点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?天津商住两用房存在的限制是非常高的，需要根据自身实际情况，选择是否值得购买。
1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于父母与子女之间。
2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定，在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中，办理房地产赠与需要办理赠与公证。
3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与。
4、如实填写《房地产赠与申请审批表》。
5、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况。
6、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。
在上海市可以购买商住两用房的，但是若是外地人在上海购买商住两用房，需要满足一定的条件，首先居住证要满三年还要有一年以上的社保或者个人所得税证明，证明已经在上海满一年才可以购买房子。但是这是没有在上海居住满一年也是可以购买商住两用房的，社保是可以补的，补交13个月的社保即可。此外，买房子还需要一个条件是已婚人士。现在商住两用属于商业地产，买房子也是不能落户口的，而且商住两用房的产权只有50年。但是价格相对便宜，无论是集体户口本地户口还是外地户口，都只能落户在民用住宅房里。
能落户，不过具体还是要见当地的具体政策而定。因为除了特大城市、大城市外，中小城市的户口全面放开，只要有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限(不超过3年)的人员，就可以在当地申请登记常住户口(落户)。
猜你喜欢
查看更多
