买房对于老百姓来说是件大事，通常在购房的时候都在关注房价的问题，毕竟房价关系到是否能购买房屋，可是人们往往忽略了房屋产权方面的问题，现在的开发商售卖的基本是期房，而不是现房，如果购买的是期房，房屋就需要被抵押，因此不少人咨询开发商有抵押能网签吗?接下里，就和小编一起去了解吧!
开发商有抵押能网签吗
有抵押的房子能网签，抵押泛指该房屋有第三方主张权益(如银行、个人、机构均可)抵押状态一般不影响网签合同，只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，通俗说就是要清偿第三方权利人的债务即可过户交易，抵押不可售就是该房屋的第三方债权人没有撤销抵押而已，只要房屋不存在司法限制、动迁年限不满一般均可交易。
什么是网签，什么是抵押贷款
1、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
2、房屋二次抵押并非未尝不可，不过，至少应满足以下两大基本条件，一个是借款人银行征信良好，还有一个是房屋有可贷空间，房屋的可贷余额小于现估值的7成，不过，借款人通过不同的贷款机构办理房屋二次抵押贷款，其贷款条件也会有所不同，因此，申请贷款前，借款人还需要提前详细咨询了解，帮好充足的申请贷款的准备。
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开发商抵押可以进行网签，但要注意一下几点：
1、抵押状态是不会影响网签合同。只是在网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，其实就是说清偿了第三方权利人的债务即可过户交易。
2、如果存在抵押不可售的情况，也是因为该房屋的第三方债权人没有撤销抵押。
3、只要房屋不存在司法限制、动迁年限不满等问题那么一般均可交易网签。
开发商不网签的原因有以下两点：
1、开发商5证不齐全。“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》；《商品房销售(预售)许可证》。建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。
2、开发商被暂停网签。在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况。
买房已经网签想换房是找开发商，但是，买房已经网签的房子一般都是不能换房的，但需要坚持更换，可以和开发商进行协商，先撤销合同，更换之后就再进行签订合同。不过其中的手续比较复杂，所以，在办理之前最好是了解清楚相关的流程。
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