住宅底商性质是什么（住宅底商能做餐饮吗）

住宅底商性质是什么

住宅底商产权性质和住宅一样，一般是70年，我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年，住宅用地、工业用地为50年。住宅底商是指住宅第1层、第2层，其价位比较低，开发商通过转向做底商，可以卖个好价钱。

住宅底商与商铺区别有哪些

1、位置不同

住宅底商与商铺在位置上有区别，住宅底商位于小区的红线内，而商铺位置通常位于市政路的沿街部位，位置是不同的。

2、产权年限不同

住宅底商的产权年限通常为70年，而商铺用地通常为商业用地，产权年限为40年。

3、建设目的不同

住宅底商最早建设目的是以住宅为主，因为底层住宅比较难卖，最后才变为商铺经营。而商铺作为区域商业配套项目，早在项目的规划阶段就已经明确，它的建设目的与用地性质始终是一致的。

4、税收不同

商铺地理位置优越，所以税收相对较高，而住宅底商税收相对较低。

5、升值空间不同

住宅底商投资风险比较低，升值空间相对较小，而商铺虽然投资风险高，但它的升值空间也很高。

住宅底商优缺点

一、优点

1、客源稳定

住宅底商在小区底下，人流主要以小区居民为主，客源比较稳定。

2、投资灵活

住宅底商面积相对较小，总价与门槛较低，消费人群相对比较固定，依靠社区有稳定的人流量。且出租、转让都比较简单，投资风险较小，资金回笼较快。

二、缺点

1、卫生相对较差

住宅底商的卫生相对较差，尤其是底部为水果或者生鲜店铺，而且气味较重。

2、噪音污染较大

住宅底商在营业期间，常常会产生较大的噪音，对楼上的住户生活有一定影响。

住宅底商能做餐饮吗

有的开发商为了保证小区的环境是不允许住宅底商做餐饮的，在选择做餐饮之前先了解一下开发商的规定，若没有合同中规定，且底层原本就是被规划为商业用途，则无法对其进行限制。但是，餐饮活动严重影响了居民日常生活，可以去环保部门投诉，通过手段解决。餐饮也分为很多种，有的油烟很重，要清楚你的餐饮属于那种餐饮，是否属于重油烟的、淡油烟的、无油烟的，因为餐饮行业还要经过卫生部门、环保部门、工商部门等审批。底商是指住宅的第一层、第二层，一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

住宅底商产权多少年

1、住宅底商一般是70年，我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年，住宅用地、工业用地为50年、40年的商业用地、综合用地为50年。

2、法律规定：住宅建设用地使用权到期，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定。在土地的房屋和其他房地产权，有协议按照协议，没有协议或协议是不明确的，按照法律和法规的规定。

什么是销售底商

底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低。所以开发商一般都将第一二层作为商铺来销售。所谓销售底商就是指销售住宅底部的商业铺位。