从目前来看，由于房市的膨胀，所以越来越多的人投身于房市中，导致该市场变得混乱不堪，出现了不少违规销售的楼盘，而对于购买者来说，在买房时并不知道这些，那么开发商违规销售怎么办呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
开发商违规销售怎么办
1、首先可以要求退房，一般来讲，违规销售是不具备相关证件的，是开发商违约在先;2、其次可以起诉开发商，不过在起诉时一定要将合同分析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法实现自己的要求;3、开发商项目违法给消费者造成的损失，根据民事违约责任来承担。
房地产开发商违规销售怎么处罚
1、据相关规定显示，如果在没有取得营业执照的状况下，就私自从事房地产开发经营，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
2、据相关规定显示，如果在没有取得相关资质等级证书的状况下，就私自从事房地产开发经营，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
3、据相关规定显示，如果在没有取得相关部门同意就擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
小结：好了，以上就是关于开发商违规销售怎么办的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在开发商违规销售怎么办的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
1、看五证了解开发商实力：
鉴别开发商的第一步骤就是看五证，这五证分别指房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。只有具备了这五证，开发商有开发土地和销售房子的权利。
其次想了解开发商的实力可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解，当然购房者可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。
2、核实房屋基本信息：
光看开发商的资质还远远不够，很多开发商都是和不同的建筑商进行合作的。房屋信息也是购房者需要确认的重中之重，其中包括：房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。
3、检查开发商使用的合同：
签约是新房交易中容易发生纠纷的环节，为了避免开发商在合同上做手脚，建议购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外，购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。
4、小心面积缩水陷阱：
面积缩水在房产交易中十分常见，为了避免购房者利益受损，要注意到面积在合同中应该有明确的标注，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。
5、交房时间白纸黑字要落实：
“烂尾楼”是购房者最怕发生的情况，一旦发生购房者面临着钱房两失的处境。为了防止开发商不按时交房，双方可以在合同中约定具体的交房时间及违约责任。需要提醒购房者的是，交房可不只是房屋使用权的交接，更重要的是产权过户。
6、房屋质量问题要约定：
房屋质量问题关系到购房者的日常居住，不能仅靠交房时做详尽的验收步骤，还应该将质保书作为合同的附件。
7、违约责任要详细：
在合同中，违约责任是维护购房利益的重要条款，因此要详细合理，包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议都要写清楚。
8、补充协议要谨慎：
购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻，比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。
9、签约时明确物业管理事项：
实际居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的，所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定。
当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。
在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。
当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。
如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
【法律依据】
根据《合同法》第一百十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
1、进行商品房初始登记，取得房屋所有权证、申请商品房预售许可证等，取得合法的卖房资格。
2、为楼盘进行定价，并到当地所在的房管局进行价格备案，待通过后再正式定价。
3、对外发布销售信息，在楼盘正式开售前，开发商要在各大平台发布楼盘开盘出售信息，做推广活动。
4、正式开盘卖房，举办开盘仪式，搞活动促进销售。
5、介绍房子，开盘之后售楼员会对来咨询房屋的购房者进行介绍，以便让购房者更了解该房屋，同时也能突出房子的优势所在。
6、下定金，当购房者看中了某套房子，开发商就会让其交付定金来认购，并与购房者签订认购书。
7、签订购房协议，一般签订认购书之后的七天左右时间，开发商就会通知购房者来签订正式的房屋买卖合同，并收取购房者支付的首付款。
8、成交。购房者将房款全部支付给开发商，开发商就要进行交房，通知业主来交房验收、交接物业，这时候才算交易正式完成。
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