接新房时应该注意哪些（接新房时应该注意哪些）

大家都知道买房需要经历从选房到接房的一个过程，那么，接新房时应该注意哪些？房屋质量验收主要考虑哪些因素？交房时如何维护自己的权益？开发商需提供哪些证明资料？下面跟随小编一起看看吧。

一、接新房时应该注意哪些

接新房时应该注意审查开发商的交房手续是否完善，如开发商是否具备竣工验收备案证书、是否提供住宅使用说明书和质量保修书；审查房屋结构是否符合合同约定、房屋质量是否存在缺陷；审查房屋面积是否有缩水现象；审查房屋的附属设施是否符合合同约定；审查各种代收费、物管费是否符合规定。

二、房屋质量验收主要考虑哪些因素

1、各种管道的通水、试压、通气试验等。

2、屋面的蓄水、淋水试验。

3、户内各房间的地板和天花板。

4、地漏与泛水坡度是否符合设计要求。

5、户内门窗是否出现渗水、锈蚀等问题。

6、户内水电是否安装到位。

7、电表的容量是否符合正常使用。

三、交房时如何维护自己的权益

1、保留一份开发商发出的书面交房通知。

2、在合同约定的交房时间去接房，并将接房的全程拍摄下来。

3、保留一份向开发商提出的书面整改通知，并记录下整改合格的时间。

4、退房的，以书面形式向开发商要求在约定的时间内退房并承担违约金。

5、聘请专业律师等专业人士陪同接房。

四、开发商需提供哪些证明资料

1、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

2、《建筑工程质量认定书》

3、《住宅使用说明书》

4、住宅质量保证书》

5、《建筑工程竣工备案表》

6、《商品房面积测绘技术报告书》

7、《住户验房交接表》

8、《楼宇验收记录表》

9、《管线分布竣工图》

接新房时应该注意哪些

1、接新房时应该注意审查开发商的交房手续是否完善，如开发商是否具备竣工验收备案证书、是否提供住宅使用说明书和质量保修书。

2、审查房屋结构是否符合合同约定、房屋质量是否存在缺陷，审查房屋面积是否有缩水现象。

3、还有审查房屋的附属设施是否符合合同约定，审查各种代收费、物管费是否符合规定。

买新房应该注意哪些问题

1、事先审查开发商的预售许可证：

通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、按照合法程序和标准签订合同：

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

3、签订合同，事先约定交房时限：

因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

4、考虑不能贷款的情况：

现在人买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

5、确认各项费用的支出问题：

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。

6、标清房价以及计价方式：

在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。

7、不要被广告迷惑：

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

8、注意房屋质量问题：

购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订购房协议，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

9、明确双方违约责任：

一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

新房装修注意哪些问题

1、房屋的设计。在进行房屋装修的时候，首先要做就是选择一家正规的装修公司对其进行合理的设计，这样做也是为了节约成本而选择装修游击队，否则在后期的生活过程中，就是容易出现电线连接不规范、墙面空鼓等问题，对人们的居住也是有影响。

2、装修材料的环保性。在挑选装修材料的时候，这个时候还是要选择环保性较好的材料进行使用，否则就有可能会让室内产生甲醛和苯等对人体有害的物质。

3、装修色彩的搭配。一般来说，在小面积的房屋装修中，常常就是会选用浅色系的色彩搭配，因为浅色调这种可以给人带来一种空间变大的视觉效果，而且还会让人产生一种拥挤的感觉。

4、厨房、浴室的防水工程。在装修厨房和浴室的时候，这种也是要对它进行防水处理，因为这两处是家中用水量较大的地方，如果不做好防水工程，这种比较容易出现地面漏水的现象，就有可能会导致邻居关系不和睦，增加居住者的生活烦恼。

而且在挑选室内家具的时候，一定要记住保持好家具风格与室内装修风格的一致性，否则在视觉上就是让人很容易产生冲突，这样也是而降低整体装修的美观性。