我们在购买二手房的过程中，会遇到住满两年的房子或住满五年的房子，两者是有明显的不同，需要注意好，避免后期的麻烦。而房子满二和满五的区别有哪些，以及房子过户需要缴纳哪些费用，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房子满二和满五的区别有哪些
1、房子满二，指的是从契税发票上的日期开始算起，到现在已经有两年的时间了;2、房子满五，指的是获得了不动产权证，到现在已经有五年的时间了;3、房子满二，过户时需交5.6%的营业税和1%的个人所得税，而房子满五不用缴纳。
二、房子过户需要缴纳哪些费用
1、房子满二过户需要缴纳的费用：
①契税：房子的面积若是在90平米以下，需要缴纳1%的契税;房子面积在90到144平米的，需要缴纳1.5%的契税;房子面积大于144平米的，需缴纳3%的契税。
②个人所得税：有两种计算公示，第一种是用计税的价格*1%进行计算，另外一种是按照两次交易产生的差价*20%计算。
③中介费：一般是房子成交价的1%~3%。
④房子居住满两年的，可以免征普通住宅增值税，而对于居住不满两年的，还需要缴纳计税价的5.6%作为增值税。
2、房子满五过户需要缴纳的费用：
①契税：房子的面积若是在90平米以下，需要缴纳1%的契税;房子面积在90到144平米的，需要缴纳1.5%的契税;房子面积大于144平米的，需缴纳3%的契税。
②中介费：一般是房子成交价的1%~3%。
③房子住满五年的，可以免征个人所得税及增值税。
关于房子满二和满五的区别有哪些，以及房子过户需要缴纳哪些费用，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房交易中，对于满二和满五需要缴纳的税费是否不同的，需要提前了解清楚哦。
房子满二和满五的区别如下：
满五年的话不动产证或契税票出票能免征普通住宅增值税和个人所得税；而满两年虽可免征普通住宅增值税，但需交个人所得税。如果不动产证未满两年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。具体对比如下：
一、“满二年”需缴纳的税费：
1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
二、“满五年”需缴纳的税费：
1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
上海房子满二和满五的区别是满2年不需要缴纳增值税，但是需要缴纳个税，如果满5年且是卖方唯一住房，无需缴纳个税。满二是房地产名词，是对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收增值税，已满2年的，免征增值税，如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。
满二是指时间，此处有两个时间，一是新房办理产权证时缴纳契税发票上的时间，上面的日期可以用来计算房屋是否满两年，二是产权证上面的日期，这两个日期实行谁在前以谁为准的原则，一般都是契税发票日期在前，当然有些日期相差无几，有些要提前几个月，看仔细了会让自己判断何时过户节省时间。符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，满五不唯一不需要缴纳增值税，不满二则所有费用正常缴纳。
满五唯一”和“满二唯一”是二手房交易市场的常用词汇，“满五”是指以房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，持有时间已满五年或超过五年，“唯一”是指房主名下登记的只有这一套产权房。简单来说，“满五唯一”就是指此套二手房的持有时间已满五年并且为房主名下的唯一住房。“满二唯一”就是指此套二手房的持有时间已满两年并且为房主名下的唯一住房。除了持有时间的区别外，“满五唯一”和“满二唯一”的主要区别还体现在购房税费上。“满五唯一”的二手房免征增值税和个人所得税，“满二唯一”的二手房免征增值税，但需要缴纳个人所得税。“满二唯一”即满二年且唯一住房的意思。但其实在二手房交易中，满二是影响增值税是否缴纳，以及缴纳多少的关键，唯一并没有什么意义。“满五唯一”即满五年且唯一住房的意思。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年，“唯一”则是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
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