我们在购买住房的时候，会注意到房屋的共同共有人有几位，毕竟只有和所有的共有人签订合同，才能意味着房子真正的出售，个人利益才得以保障。那么房产共同共有就平分吗，以及按份共有和共同共有的区别有哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房产共同共有就平分吗
房产共同共有并不是意味着平分。共同共有是指由两个或者多个人对房屋享有平等的权利，但是其并不意味着是由平等的份额。房产的共同共有关系是不能终止、房屋不能分割，除非是共用共有的共同关系被消灭时，才能分割共有房产。
二、按份共有和共同共有的区别有哪些
1、我们所拥有的房屋所有权，可以分为按份共有和共同共有，虽然说意思是相近的，但是存在着本质的不同。
2、在先有了共同关系，然后才会有共同共有的存在，之间是有必然的联系，如家庭关系、夫妻关系的存在。若是没有这层关系，共同共有是不存在的。
3、而由于共有人的意志产生，才会出现按份共有的可能，这和共同共有的表现方式是不同的，按份共有多为享受的权利范围不同。
4、对于共同共有而言，房屋是没有受到份额限制的，但是共同关系只要一直存在，那么共有房产份额就不可被分割，只有终止了这层关系，才能划分。
5、按份共有则是根据个人所投资的份额享有特定的权利，若是两人共同占有一半的份额，那么各自享有50的权利，不会有其它因素而改变的。
关于房产共同共有就平分吗，以及按份共有和共同共有的区别有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?对于房产共同共有和按份共有，是两种不同的形式，之间的关系是不一样的，事情要明确哦。
房产共同共有也不一定平分。房屋按份共有，各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权。按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有以下四种：
1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。
2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿以及三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋两种方式。
4、房屋变价分割即将房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
1、婚前购买的房产，离婚时分割的方法是：
2、(1)婚前购房并拿到房产证的，则房子归产证上登记的所有权人，属于一方个人财产;
3、(2)婚前购房，婚后夫妻双方共同还贷的，原则上是权利也归产权登记一方，但要补偿对方。
4、【法律依据】
5、《高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
6、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
1、房产的契证并不是房产证，契证是房屋缴纳契税后的证明，而房产证是对房屋权利的一种证明。
2、契证是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证。
3、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
4、在买卖双方办理过户手续时，需要进行立契过户的手续，房契是指立契过户的契约书，房屋产权证必须在立契过户手续完成后才能领取。最终的房屋所有权以产权证为准。
猜你喜欢
查看更多
