买房不仅仅是为了满足自身的居住需求，更是一种潜在的投资。因此很多人会选择在婚前买房，婚后再买套，随着政策的严格化，那婚前贷款买房婚后再买算二套房吗?接着就来看看吧!
只要婚前贷款买的房有进行房产登记，婚后再买房就属于二套房，但婚前贷款买的房人均面积不超过22平，符合改善住房标准，婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话，则按二套房的标准来执行。
因为目前所有的银行，除了看贷款申请人名下的房子，还看贷款记录，即使贷款者名下没有住房，或是将房子出售了，但只要有过一次贷款记录，再次申请房贷，则会被认定为二套房。若查不到房产登记，银行也会进行房产核实，只要名下有房，再购房就按二套房标准执行。
目前二套房的标准，往往是银行和住房部门一起核实认定的，根据相关政策规定，目前已不再严格按照贷款次数来划分二套房标准。而是转向以家庭为单位的名下房产套数，简单来说，就是房产登记过的住房有多少。值得一提的是即使婚后的房子是另一半购买的，都属于二套房，但如果婚前的房子和婚后的房子不在一个地方的话，可能不会被认定为二套房，具体得看当地政策。
另外婚前和婚后的房产分别是夫妻一方所购置，申请贷款婚，但户口没在一起，针对这种情况也作出了相应的规定。即使户口没在一起，但是由于有婚姻登记，另外在申请贷款的时候，需要提供相关婚姻证明，因此这种情况的贷款也会被认定为二套房。
但是目前对于房贷的方式还未作出进一步的规定，只要夫妻其中一方，没有使用公积金贷款，买房都可以使用这种方式，并按首套房的利率标准执行，这点还是比较好的。
希望以上回答，对您有所帮助。
婚前贷款买房离婚分割有以下规定：
《婚姻法解释(三)》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
不算首套房，首套房是以家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。如果是个人，没有结婚，自己购买的第一套房那就是首套房。所以婚前夫妻一方有房产，婚后再买房一般情况下都不算首套。具体首套房的认定可以参考以下标准。
婚前自己贷款买房，但在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，如果婚后取得房屋所有权的，无论登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产。
一方在婚前已经将所有手续办妥了，购房者开发商与购房者之间完整履行合同，双方之间的关系已经结束，只剩下购房者和银行之间的借贷关系时，房屋的所有权归属就不存在争议，直接属于一开始的购房者了，但考虑房屋增值预期年化收益由一方对配偶一方进行合理补偿。
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