现在的房产在预售前开发商都需要到房管局办理备案价的相关资料，这是为了防止开发商随意调整房价，那么高于备案价售房合法吗？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、高于备案价售房合法吗
依据我国相关法律条例规定，高于备案价的售房是不合法的，购房者可直接到当地的相关部门进行投诉。
二、买房需要准备的材料有哪些
1、全款买房需要准备的材料
已婚人士：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
单身人士：身份证、户口本、单身证明。
2、贷款买房需要准备的材料
已婚人士：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、半年或一年的工资卡流水。
单身人士：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
3、公积金买房需要准备的材料
申请者本人的户口本原件以及户口本首页和户主页的复印件.
申请者本人的身份证原件及复印件。
申请者本人的收入证明原件及复印件。
申请者本人的公积金交存证明原件及复印件。
购房时签订的合同与支付的首付款原。
房屋销售许可证复印件。
土地使用证复印件。
三、房产备案价格与销售价的区别
一般楼盘将销售的房价进行备案，主要是为了避免开发商对房价随意进行调整，避免因为楼盘价格的起伏迅速上涨或下调，造成房地产市场带来的不良冲击，同时也算是房管局对开发商的一种监管工作。
1、高于备案价售房是不合法的，定价权在房产开发公司，但是如果调整就必须重新备案，不备案就是非法的。买卖双方可以进行协商处理，这里的所说的备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。行政法角度看备案，实践中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的规定。根据中华人民共和国信息产业部第十二次部务会议审议通过的《非经营性互联网信息服务备案管理办法》精神，在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务，应当办理备案。未经备案，不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联网信息服务，而对于没有备案的网站将予以罚款和关闭。
2、房价备案制度是指开发商在首次开盘定价时，必须到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请预售证。所以说高于备案价售房是不合法的。
在做空的时候，期货的止损价格可以高于持仓的价格。
假设现价的某交易商品在100点，技术形态方面或者是基本面方面开始出现利空或者空头排列，100点建仓，看到50点止盈，止盈价位设置在50点，那么止损价位就可以设置在120点，盈亏比1:2.5，现在止损的价位就是比建仓或者持仓的价位要高上20点。
“房屋备案价”在某种层度上来讲，对于房价也是一种保障，所谓的房价备案，是各大城市为了进一步规范开发商的房屋出售活动，对开发商新开楼盘实行的房屋出售价格备案机制，其目的很简单，是为了透明市场交易价格，并且对开发商的商品房出售起到监督指导作用，最终在各项措施下，让房地产交易市场在平稳健康的轨道上运行，主要包括两个方面：一是开发商备案出售价格不能过高(出售价格不能高于备案价)，这样会影响平稳发展，当然了也不能出售价格过低(过多低于备案价)，也会影响市场交易平稳发展。有了“备案价”作为购房时价格的参照，也相对比较放心一些。
猜你喜欢
查看更多
