我有按揭房能贷款吗（按揭房如何贷款）

时下大部分家庭都会选择贷款买房，可有时候因为资金短缺，急需用钱，怎么办呢?很多朋友会想到：我有按揭房能贷款吗?我们来看看相关知识介绍。

一、我有按揭房能贷款吗

随着银行审批房贷政策的进一步放宽，符合以下条件的按揭房是可以申请贷款的。银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做贷款使用。

1、需贷款的按揭房为市场发展空间较大的住房或商业用房;

2、用于贷款的按揭房必须是现房;

3、按揭房是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、按揭房所处地段位置优越，交通便利，配套设施齐全。

二、贷款期限为多久

需根据贷款用途而定，比如说用于经营类贷款，最长期限不超过3年;用于个人消费类贷款，最长期限不超过5年。其中到期日不能超过首次抵押贷款到期日。贷款利率为银行规定的商业贷款利率的基础上浮动。

二、如何办理贷款手续

1、看房屋评估值总价多少以及个人实际需要的资金金额。据当下银行政策，满5年的住宅，可达到评估价的6成左右，不满5年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，主要根据客户具体的资质而定，若客户还款能力较强的情况下，也可以贷到6成甚至7成。

2、根据房产的情况，评估贷款额后，先不急着做解押还款，等待银行审批通过后，再进行还款解押。

5、等还款解押完成后，再为房屋从新做抵押，完成后银行开始放款。

文章结语：符合条件的按揭房可以贷款的。对于房屋二次贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的哦。

按揭房如何贷款

按揭房贷款方法：

1、向银行提出贷款申请，贷款者要向银行提交相关资料和有关的法律文件。

2、等待银行审查，银行收到贷款者提交的相关法律文件后会审查贷款者是否符合按揭贷款的条件。

3、签订贷款合同，在银行审查通过后即可签订按揭抵押贷款合同。

4、办理抵押登记，完成这一步后银行就会放款。

按揭房可以再贷款吗

按揭房可以再贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。

银行按揭房再贷款需要符合下面的条件才有效：

1、具有国家合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民。

2、具有稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力，个人征信记录良好。

3、同意以个人名下的房产作为抵押，作为贷款发放条件。

4、具有合法正当的融资用途。

全款房可以按揭贷款吗

1、全款房可以按揭贷款。

2、对于全款房房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，要有较强的变现能力，房屋抵押贷款额度是房租评估值的80％，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

3、关于贷款的金额及期限，有如下规定：商品住宅的抵押率最高可达80％；写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；工业厂房的抵押率最高可达50％。最长期限可达30年。抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。

4、关于房产抵押登记的房地产抵押贷款登记办理时限是7个工作日。

5、房子贷款属于住房抵押贷款；抵押贷款的最长期限是30年；银行贷款的年基准利率是5.94%；

6、4、商业住房最多可以贷评估值的七成，也就是70万。