很多人买房都是贷款买房，在没有还清贷款之前，房子都是处于抵押状态。那么房子贷款买的可以卖吗？贷款买的房子怎么卖呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房子贷款买的可以卖吗
房子贷款买的需要经过抵押权人的同意才可以卖。因为贷款买的房子是属于抵押状态，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。贷款还没还清的房子是不能变更产权的，购房者不能办理房产证过户，只有偿还完贷款后才能过户。
贷款买的房子怎么卖
1、 用买方的首付款缴清剩余贷款。很多二手房交易也是选择贷款的方式，这种方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。一般情况下买家需要缴纳30%到40%的首付款，卖方可以用首付款先把自己剩余的贷款还清，然后撤销抵押登记，这样就可以进行交易了。
2、转按揭，直接把贷款转移给买方。转按揭指的是借款人出售已经抵押的房屋时，经过银行的同意，由购房者继续偿还剩余的贷款。不过转按揭的手续流程比较复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都不可行的话，卖方可以考虑用名下其它的资产作为抵押物向银行贷款，或者跟担保公司借款，以此来偿还剩余的贷款。等买方付了房款后再还清抵押贷款或者担保公司借款，不过这样会产生一些手续费或者利息。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房子贷款买的可以卖吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
现如今买房大家都会选择贷款的方式来进行购买，但是基本贷款期限都是20到30年不等，贷款周期过长但现实中又免不了出现经济困难或其他变动需要对房子进行二手专卖处理的，那么房子上所挂的贷款怎么办呢在这里给大家疑难解惑下。
一种是建议向银行申请提前还款，如果你办理的贷款形式是等额本息，那么你选择提前还款还可以免掉部分利息，当房屋贷款一次性还款到位后房屋产权证上便不再是房产抵押性质，你就可以拿着房产证及其他房屋资料对房子进行二手处理了，寻到合适的买家只需要办理房屋产权过户即可。
另一种是进行按揭转移，按揭转移顾名思义就是将房屋的按揭贷款转移到买方名下，由买方来承接该房屋的贷款。但同时这个情况需要征得银行同意并办理相关手续，买房的资信、还款能力也是银行同意做贷款转移的一个考量标准。
关于贷款房子的专卖，更多需要你，银行，买方三方之间进行友好协商，这样手续办理就会相应通畅很多，也不会有遗留问题的发生。
大家需要清楚的是，在车子贷款没有还完之前，汽车是不能变卖的，若是出售可能会引起严重的后果，如果还完贷款是可以出售的。
贷款买车相当于是把车抵押给了银行，然后自己获得了汽车的使用权，这个时候，如果要把车转卖出去的话，那么会是非常麻烦的一件事情。
车主们要明白，汽车贷款期间卖出，首先涉及的是过户问题。汽车贷款属于大型贷款，只有在银行还清贷款，银行才会提供已付清贷款的单据。
只有拿这个单据，车管所才会解除抵押，办理汽车过户手续，所以说如果贷款没还完就转售，是过不了户的。
但是，如果说购买你车的人愿意将购车款先付给你还贷款，那么你还完贷款之后就可以变卖了，如果真的是急需用钱也可以先借钱还完贷款，这都是可以的。
但如果没有还完贷款就将车卖了出去，很可能会产生一些利益纠纷，这一点大家要了解。
有公积金贷款的房子可以进行转卖，具体方法如下：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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