有些消费者在购买大户型住宅时，销售人员会告知业主这套房子是由两个小户型住宅建成的，拥有两个房产证。因此不少业主存在疑惑一套房子两个房产证正常吗，它存在哪些弊端?接下来小编就简单的给大家介绍一下一套房子两个房产证正常吗。
1、 通常一套房子两个房产证是不正常的。根据一物一权的原则，一套房子只能办理一个房产证;如果房子为多人共有，那么其所有权仍然只有一个，共有人可以办理房屋共有权证，房产的产权为双方共有拥有，或者是按照各自所占有的比例一起拥有房产的产权。一套房子拥有两个房产证，那么也有可能是其中一个房产证为假的或无效的房产证。
2、 也有可能是开发商将两套房子一起卖给业主，因此出现了一房两证的情况。国家曾经规定开发商要有百分之七十的90平方以下的房子，开发商在建设大户型住宅时，会将大套间房产分割成两个套间来报建，但是房子是按照大户型住宅设计销售的，因此会出现一套物业多个房产证的情况，但是这种行为违反了相关的规定。
3、 如果一套房子两个房产证如果事后被追查出来，银行将按照二套房的贷款政策来执行，其中一间也将会被当成二套房来收税。相当于业主购买一房两个房产证，房管会认定为两套房，在一些限购城市业主就直接被限购了，而且这类住宅也不好出售，因此我们购买这类住宅要谨慎。
第一套房子的首付情况不同，首付不同，如下说明：
1、一般购房首付均为30％。首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）。
2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
不同银行对房贷首付要求是不一样的，一般来说如果是购房自住，那么在九十平米以下，需要支付首付是20%；如果在九十平米以上，那么首付比例是30%。这个比例是针对首套住房，如果是办理第二套或者是更多，那么支付首付的比例也会相应增加的。
房子出租是需要房产证的，具体说明如下：
1、因为只有看到房产证才能确定房屋的权属问题，才能确定签订租赁合同甲方是房屋权属人，因为房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2、租房子肯定是要看房产证的，在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。
相关说明：
除了看房产证，租房的时候一定要注意查看房东的身份证，以防被不法分子欺骗钱财，防止被二手房东欺骗，不要租二手房东的房子。如果是中介还要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。
没有房产证的房子交易方法如下：
1、开发商没有到房管局备案，所以没有房产证的情况。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方。房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字。
2、正在还房贷，还没有交房，所以没有房产证的情况。首先卖方将银行的贷款还清，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
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