有按揭房怎么贷款（按揭房如何贷款）

大部分人购房都是以银行按揭贷款的方式来购买的，而现如今对于按揭贷款的房子在政策上还能再次申请贷款，这已成为了房贷市场中的一个亮点。那么，有按揭房怎么贷款呢?按揭房的几种贷款方式呢?下面就让我们一起来了解了解吧。

有按揭房怎么贷款

按揭房申请贷款的话，首先借款人要将所需资料准备齐全，例如抵押物权属证明文件、户口本、身份证等。然后填好贷款申请表，将资料一并提交给贷款机构，再等待评估机构对房产做出评估。评估后再由银行对借款人所提供的资料进行审核，待通过后银行就会放款。

按揭房的几种贷款方式

1、按揭房可以利用房主的还贷记录来申请信用贷款，这种贷款通常是需要按揭房供满半年以上才能申请一笔信用贷款。它具体的贷款金额以及相关条件，每家银行所要求的都不一样的。例如国有银行在贷款利率方面相对会比较低一点，而商业银行的利率方面就会比较高点。而国有银行的审批时间及要求要比商业银行的要求会更高点，但总的来说审批贷款金额与客户的征信是否良好、负债、职业等方面有着直接的关系。

2、现如今在办理按揭房时，有的银行只是在房产证上注明此房产已设定抵押，然后再把房产证交回给业主。若是业主在手中有房产证的情况下，那么就可以在相关金融机构办理二次抵押贷款，但总体还是取决于当地房管局是否有开放办理此业务。

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按揭房如何贷款

按揭房贷款方法：

1、向银行提出贷款申请，贷款者要向银行提交相关资料和有关的法律文件。

2、等待银行审查，银行收到贷款者提交的相关法律文件后会审查贷款者是否符合按揭贷款的条件。

3、签订贷款合同，在银行审查通过后即可签订按揭抵押贷款合同。

4、办理抵押登记，完成这一步后银行就会放款。

按揭房可以再贷款吗

按揭房可以再贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。

银行按揭房再贷款需要符合下面的条件才有效：

1、具有国家合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民。

2、具有稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力，个人征信记录良好。

3、同意以个人名下的房产作为抵押，作为贷款发放条件。

4、具有合法正当的融资用途。

全款房可以按揭贷款吗

1、全款房可以按揭贷款。

2、对于全款房房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，要有较强的变现能力，房屋抵押贷款额度是房租评估值的80％，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

3、关于贷款的金额及期限，有如下规定：商品住宅的抵押率最高可达80％；写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；工业厂房的抵押率最高可达50％。最长期限可达30年。抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。

4、关于房产抵押登记的房地产抵押贷款登记办理时限是7个工作日。

5、房子贷款属于住房抵押贷款；抵押贷款的最长期限是30年；银行贷款的年基准利率是5.94%；

6、4、商业住房最多可以贷评估值的七成，也就是70万。