如今二手房买卖市场火热，很多购房者会选择购买二手房，不过我们在进行二手房物业交割时，如果不注意也容易出现各种纠纷，危及自己的利益。那么二手房物业交接的注意事项有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 二手房物业交割时，我们需要注意房子的各项费用是否结算清楚。在交房之前，买家可以索要上月分已缴纳的水费、电费、燃气费、有限电视收据凭证等相关费用的账单，确定卖家各项生活费用已经交清。买家可以要求卖家协助办理维修基金更名、煤气、有限电视过户手续。
2、 二手房买卖时，有些卖家会承诺赠送家具家电等等。大家可以根据合同对于附赠的家电、家具进行验收。物业交割时，我们还需要注意房屋附属设施、设备的验收，比如说设备是否存在损坏，下水道有没有堵塞，电表是否存在移动、改装的情况等。
3、 二手房物业交割时，我们一定要注意户口的问题。不少买家购买二手房是为了落户上学，因此卖家没有将户口迁移出去会损害买家的利益。买家在房屋交割日之前一天，可以到派出所了解卖家户口是否已经迁出去。
4、 大家在购买二手房时，最好留一笔尾款作为物业交割保证金，如果卖家存在拖欠物业费、水电费等，我们可直接用这笔保证金支付欠缴的费用。大家在签订合同时，可以在合同中约定好户口迁移的时间，卖家违约责任等相关条款。
二手房交接的注意事项如下：
1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
2、办理有线电视的结算和更名手续。
3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
4、办理相关的户口转出转入手续。
5、交房交接书。
【法律依据】
《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
1、会计凭证类交接内容包括会计凭证、会计账簿、会计报表及报表附注、会计文件。
2、会计工具类会计工具、印章和其他资料(如户口登记簿、土地登记簿、会议记录簿、文书档案等)。
3、会计电算化类实行会计电算化管理的企业，还应移交会计软件、数据磁盘及相关资料。
1、对于物业来说，首先要对设备进行维护以及保养，比方说机电设备、供水系统以及公共设施的检修等等，这些都是物业需要管理的范围，同时也要对大楼以及小区内的交通进行管制，其中包含小区内的平行交通以及垂直交通的管理。
2、对于小区内的安保工作也是需要管理的，在平时生活中，需要给屋主以及租户营造一个良好的居住以及办公环境，比方说要避免车辆出现丢失，一般来讲，在小区里都会有专门的停车位，对于车辆的停放，一定要按照规定进行。
3、小区的整洁度也是很关键的一个部分，在平时生活中，对于垃圾以及污水、雨水的排放要注意，以保证社区内的清洁与卫生，同时要做好物业管理范围内的绿化建设以及保养，这样才能提供一个良好的生态氛围。
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