作为新手而言，可能对买卖房子需要交哪些税并不是非常的清楚。不过别担心，下面我就针对买卖房子需要交哪些税这个疑问，来为大家简单的介绍下。
买卖房子需要交哪些税
一、契税：(通常由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购买90㎡以下的房产，按照1%缴纳；
2、买方首次购买90㎡以上(含90平)及144㎡以下的房产，按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)㎡以上；
(2)买方不是首次购房；
(3)车库；
(4)非普通住宅(商业用房)。
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144㎡以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不足2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144㎡，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%。
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下仅一套房产，免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/㎡；
工本费： 一个证件80元，二个证件90；
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)；
购房证明：20元一份 一般需开3份；
公证收费标准: 300元(若是不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买卖房子需要交哪些税也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
买卖房子需要交的税如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米；
2、印花税：房款的0.05%；
3、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）；
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；
5、教育附加费：营业税的2%；
6、城建费：营业税的7%；
7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）。
买房需要交的税：
1、契税：购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同）
2、印花税：购房总价的0.05%。
3、基金：房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
4、交易费：购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
5、《房屋所有权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元
6、《土地使用权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元
房子卖出要交的税有：
1、增值税：增值部分乘以（卖出价-购置价格）乘以5.5%，
2、印花税：成交价的0.05%
3、土地增值税：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需缴纳相关税费，增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
4、契税。买房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
5、个人所得税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。
猜你喜欢
查看更多
