房屋在进行交易过户之前是必须进行网签的，主要是交易双方签订合同之后，需要到房地产相关部门进行备案，之后公布在网上，就会生成一个唯一的网签合同号，通过网签合同号就可以在网上进行查询，在房屋交易前签订网签，就保证了房地产交易更加透明化，防止出现一房多卖等欺骗行为，所以是一定要进行网签的。网签的流程就是交易双方当事人根据网上公示的商品房区协议或者是买卖合同文本协议拟定的相关条款进行，然后由房地产开发企业通过网上签约系统打印经过双方确认的协议或者合同，然后由双方当事人进行签字盖章，然后在电子楼盘上就会注明该商品房已被预定或者签约。房屋交易过户前的网签时间节点必须在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签之后，通过核验审核才能进行网签，而且有效期为30天。网签在办理的时候一定要注意信息要录入准确，不可以轻易修改，然后购房合同条款要谨慎，一定要注意各项条款的具体规定。
1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、卫生间不渗不存。检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4、顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
二手房屋交易需要交的税费有：
1、房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳；
2、营业税，征收税率为5.6%；
3、个人所得税，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%；
4、印花税，买卖双方各0.05%；
5、土地增值税；
6、房地产交易手续费；
7、登记费。
【法律依据】
根据《税收征收管理法》第五条，国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。
猜你喜欢
查看更多
