在开发商售楼处买房应该注意什么（买房时如何避免开发商的陷阱）

居住需求必然带动房产市场的发展，从而提高房价，我们买房要花费大半的积蓄，自然会更加谨慎。那在开发商售楼处买房应该注意什么呢?成为购房者比较关注的，接着就带着这个疑问，一块来看看吧!

首先得看开发商是否具备五证两书，这直接关乎房产证是否能顺利办理。其次注意看沙盘，它是真实小区的缩略版，可从中了解周边配套设施以及内部规划。同时还应弄清房价，即使同栋楼，楼层和户型的不同，都会导致价格的变动。

无论是哪个售楼部，沙盘往往都设计在中间，以便购房者可以直观了解项目的详细情况。例如周边的交通是否便利，配套设施有无完善，内部规划设计是怎样的，我们都可以通过沙盘来感受。但有的沙盘则有透明的方块，没有标出具体用途，对于这种情况，不妨向置业顾问咨询清楚，再来考虑选房。

在买房的时候，我们自然最关心价格问题，而房价又可分为三种。均价则是项目房屋的平均价格，单价则是同楼层或户型的价格，而总价则是一套房的价格。综合来看，房价高低主要取决于户型、楼层的影响，最低和最高之间，甚至会差几十万。

同时还需看开发商是否能出具五证，一定要是原件，复印件可能会作假，它直接关乎到日后是否能进行产权证的办理。通常情况下，这些证件会展示在公示栏内，以便购房者了解。若没有公示，也可上当地房管网站进行查询。

最后购房者在选房的时候，不能一味地相信置业顾问，所给出承诺往往不受法律保护，无法充当日后有纠纷的凭证。最好是以购房合同的内容为准，它可充当法律依据，能有效保证业主的权益。

希望以上回答，对您有所帮助。

买房时如何避免开发商的陷阱

1、了解楼盘的实际销售情况：一旦购房者决定要买房了，那么在自己看房的时候，就一定要去了解清楚自己所看楼盘的实际销售情况，这样才能避免开发商故意提高价格，只有提前对楼盘多做一些了解，才能判断出开发商所给出的优惠是否是真的优惠。

2、合同约定尽量详细：在购买房屋的时候，大家都是要和开发商签房屋交易合同的，当大家在与开发商那边签订合同时，一定要在合同里面注明交房时间和房屋的装修等情况，因为现在开发商出现延期交房的事情是经常出现的，所以如果开发商不按时间交房的话，在一定的期限之内购房者就可以要求开发商支付违约金。

买房后开发商破产了业主该怎么办

1、开发商破产时房子已经完工：

如果房子已经完工，就已经不需要开发商在房子上有什么大的投入了，这对购房者不会产生太大的影响，一般情况下购房者还是能够顺利入住的。这个时候购房者只要像正常的贷款买房一样按期还款就可以了。

2、开发商破产时房子还未完工：

如果你所购买的房子还没有完工，还处于期房贷款的阶段，双方均未履行完毕合同，那么购房者不享有房屋的所有权。但如果购房者已经付清全部价款的，并且你所购买的房屋被排除在破产财产之外，这种情况下，购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

买房诚意金开发商不给退怎么办

在开发商已取得了商品房预售许可证明的前提条件下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。