买房子是人生的一件大事情，但是由于各种原因，在交完首付之后，想要将房子进行出售，这时就会非常麻烦了，毕竟已经签了合同。那么房子只交了首付如何卖，以及卖房子的流程是怎样的，各位是否了解了呢?现在我们一起来看看吧。
一、房子只交了首付如何卖
房子只交了首付是不可以卖的，若是想要出售，则必须将房产抵押贷款提前偿还清。房子只要是还在银行中抵押，那么房产权的持有人是不可以进行房屋的出售、出租、赠与、交换等活动，否则一切行为均是无效的，而造成的第三方损失，是由抵押人承担。
二、卖房子的流程是怎样的
1、卖房子可以将房子放到中介公司，让其帮忙找有需求的购房者，然后约定时间面谈，买卖双方需要仔细鉴定对方的身份，看是否存在骗人的行为，而且为了确保个人利益，一定要签订好租房合同，确保个人的利益。
2、在签订购房合同的时候，需要仔细看清楚房源的所处位置，及房屋的明确价格写清楚，如果说售房者有承若什么，都需要备注进合同中，千万不要只口头约定，以免后期售房者不认账，再就是违约条款，需要在合同中标注清楚。
3、合同签好之后，买卖双方需要携带相关的材料一同前往房管局提交，并申请办理过户手续。然后买卖双方需到各个窗口缴纳相应的税费，拿缴税凭证，再交至过户窗口。最好，购房者只需要等待通知前往领取房产证就可以了。
关于房子只交了首付如何卖，以及卖房子的流程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房子只交了首付，一般是不能进行出售的，只有符合相应的条件才可以哦。
只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《城市房地产抵押管理办法》第四十九条：抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
1、房子首付不够可以向除银行以外的其他贷款机构申请贷款支付购房首付款。
2、申请银行的住房贷款的前提条件是借款人能够以自筹资金支付购房的首付款，凭首付款支付凭证才能申请到银行的购房贷款，如果借款人无法自己支付首付款，可以先和亲人朋友借钱支付首付款，也可以向其他贷款机构申请贷款支付购房首付款，但是向贷款机构申请贷款，还款的期限一般都不会太长，借款人要承担的还款压力可能会比较大。
现如今买房大家都会选择贷款的方式来进行购买，但是基本贷款期限都是20到30年不等，贷款周期过长但现实中又免不了出现经济困难或其他变动需要对房子进行二手专卖处理的，那么房子上所挂的贷款怎么办呢在这里给大家疑难解惑下。
一种是建议向银行申请提前还款，如果你办理的贷款形式是等额本息，那么你选择提前还款还可以免掉部分利息，当房屋贷款一次性还款到位后房屋产权证上便不再是房产抵押性质，你就可以拿着房产证及其他房屋资料对房子进行二手处理了，寻到合适的买家只需要办理房屋产权过户即可。
另一种是进行按揭转移，按揭转移顾名思义就是将房屋的按揭贷款转移到买方名下，由买方来承接该房屋的贷款。但同时这个情况需要征得银行同意并办理相关手续，买房的资信、还款能力也是银行同意做贷款转移的一个考量标准。
关于贷款房子的专卖，更多需要你，银行，买方三方之间进行友好协商，这样手续办理就会相应通畅很多，也不会有遗留问题的发生。
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