房产过户的形式很多，除了购房过户之外，还有继承过户、遗嘱过户等。而不同的过户，其过户方式是不同的，因此要详细了解，不可马虎大意。那么父母不在了房产怎过户呢？房产继承过户要什么材料呢？继承房产要交什么费呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
父母不在了房产怎过户：
首先要明确自己的继承权，有遗嘱的按遗嘱执行。其次要到公安局办理死亡证明和继承人证明，然后再到公证处进行公证。最后继承人携带自己身份证、父母死亡证.房产证等资料到房管局办理过户手续。
房产继承过户要什么材料：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、房产证或其他凭证。
3、要到居委会、村委会开具继承人证明。
4、若有其他法定继承人的，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、房屋产权证书。
6、继承公证。
7、继承人身份证及复印件。
8、房屋产权登记申请书。
继承房产要交什么费：
具体如下：
(1)公证费 ：40元/平米*产权证面积。
(2)继承公证费： 80元/单，放弃继承公证80元/人。此外，继承房产再次上市交易时，个人所得税按照房价的20%征收。若是家庭唯一住房和住房超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
文章总结：好了，关于父母不在了房产怎过户以及房产继承过户要什么材料的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
父母房产过户方式如下：
1、买卖形式的过户手续：如果是买卖形式将父母房产过户给子女，需要带好被过户人的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。
2、赠与形式的过户手续：如果以赠与形式将父母房产过户给子女，那么和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记。同样，双方都需要带身份证、户口本、结婚证、房产证等文件。
3、继承：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
父母健在房产过户给子女的方式有两种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(一)以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。
(二)以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。
(二)以继承方式过户的：不需要缴纳契税、营业税、个人所得税，房产部门依据公证书办理继承过户，需要交纳一些公证费、工本费等。
【法律依据】根据《中华人民共和国契税暂行条例》第1条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
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