土地性质分为住宅和商业、综合三大用地。根据规定，不同土地上建造的房子使用年限、贷款规定、生活成本及户口问题都不相同。因此购房者在买房的时候认清楚自己所买房子的土地性质，那么综合用地的房子能买吗？综合用地的弊端有哪些？下面我们一起来看看吧！
综合用地的房子能买：
综合用地是指同一宗地有两种或两种以上不同用途的土地，如商业、居住综合用地，科研设计等。国务院55号令规定了综合或者其他用地拥有50年出让年限。只要综合用地的证件齐全都是可以进行买卖或抵押的。
综合用地的弊端有哪些：
1、 使用年限
根据国务院规定居住用地70年;工业用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。到期国家有权收回土地及地上附着物。虽说50年和70年好象对业主影响不大，但《物权法》对综合用地上的房产使用权到期能否自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。
2、交易税费
普通住宅初次购买或者转让时的契税按照1.5%收取，而综合用地却高达3%;同时国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比普通住宅高很多。
3、按揭方式
综合用地的房子大多不能申请公积金贷款，而且50年产权或者40年产权的住宅想要贷款，只能得到五、六成按揭，最长贷款年限也只有10年
4、综合用地的房子较普通住宅在日常生活成本也更高， 如水、电、暖等，按公建用途规定，收费也采取按商用价格。
总结：以上就是为大家介绍的综合用地的房子能买吗和综合用地的弊端有哪些的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注网。
商住用地的房子能买，商住用地的房子就是既能办公又可以居住的一种产品，是居家办公住宅的一种延伸，属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定住宅建设用地使用权期满后，自动续期，而非住宅建设用地土地使用权，不能自动续期，所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%，同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
科研用地的房子不能出售的，因为这种房子的土地来源是属于国有划拨用地性质，也就意味着用房也是属于国家的。按照我国相关规定，这种科研用房是不属于商品房，它是属于非房地产开发的项目，是不能进行产权分割独立销售的。国家实行的是土地用途管制制度，而政府把土地用途分为商业用地、住宅用地、科研用地等多种不同性质。其中科研用地性质土地一般只能用来建造教育用房、医疗用房等这类的房子，不能用于建造住宅别墅、商业娱乐场所等类型的房子上。科研用地属于政府公用地，它的土地一般经过划拨的，所以土地出让成交价肯定会比较便宜。但是按照我国相关政策的规定，购买科研用地办公产品的对象只能是企业，或者是独立的法人。因为科研办公产品是不能的随意进行交易的，它需要在取得政府部门同意的情况下，再由公司之间以资产转让的方式来进行交易，并且它的产权是无法进行分割的。
综合用地的房子是否能办产权证是需要进行分类来说的，在购买综合用地的房子时，一定要了解相关的产权问题，如果属于小产权的房子，那么就是没有房产证和土地证的，但是如果属于大产权的房子，就是可以办理房产证和土地证的，然后可以办理房产证的综合用地主要是一些公寓房和商铺房，是可以办理房产证的，而且产权大概是在70年，然后这里房子的安全性也是最高的，如果想要购买综合用力的房子就需要考虑清楚，因为这些房子会存在很多风险性，如果可以承担这个风险，那么就可以购买，然后还要关注土地性质，有的是需要额外缴纳土地相关的费用的。
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