为防止租户占用学位房东在出租的时候合同要注明，不能使用该学位，如租客需要租凭证，那租凭证也要注明学位的使用问题。一般不会占用学位，现在政策是要租满两年以上，才有学位，而且要房东配合提供所需材料才能办理。租赁合同是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。买房之前一定要上教育局查此房学位有没有占用。买房之前一定要去房子所在社区租赁所查问此房有没有办过租赁合同，办过租赁合同的就意外着学位可能被占用。
在租赁合同有效期内，老房东将房屋出售的新房东是没有权利要求租户搬出的，新房租必须要等到租赁合同期满才可以收回房屋，这就是我国民法上规定的买卖不破租赁。
【法律依据】
我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
最高人民法院《关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
1、如果当地实施了六年一学位的政策，那么这种情况下就会影响到房东的学位，意思也就是说如果租客家的孩子在小区附近的学校入学了，那么房东家的孩子就不可以带着相关的房屋产权证件去附近的校区进行报名入学。
2、租的房子如果没有学区名额，孩子该如何报名上学？
3、第一种办法：让孩子在当地的私立学校进行教学，去报名的时候只要带上父母的身份证、家庭户口本以及父母的就业证明。
4、第二种办法：如果想让孩子上公立学校，那么孩子的父母必须要在当地办理居住证，拿到居住证之后要带上户口本复印件、孩子的出生证明、预防针的接种证明、体检报告到居住附近的校区进行报名。
5、但是现在外地孩子是否能够成功报名上公立学校是一个未知数，因为公立学校一般会优先考虑当地的适龄儿童，如果说有多余的就学名额，那么才会考虑外地的孩子。
1、对房客进行筛选：要筛选房客，尽量选工作稳定、有修养的人。
2、房东要核实房客身份:要核实房客的身份，比如：查看身份证、护照、驾驶证等证件，同时还要访问房客姓名、工作、居住人数、用途等，并留下身份证复印件。
3、房子尽量不租给短期租住者:不要将房租给短租者，比如：只租1，2个月的人，以免短期内还要找过租客，此外，这类人的底细不是很清楚，很可能是犯案人员。
4、租房合同与内容:双方要将协商好的协议落实到合同中，并且在签合同时，要写明房屋中的物品清单，写明损害赔偿范围，写明租金的支付方式。
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