农村宅基地流转新政策包括哪些内容（什么是宅基地流转）

随着城镇化水平的日益提升，现在越来越多农民选择在城市安家落户，降低了农村造基地的作用，国家为了促进农村土地的利用，实行了一系列农村宅基地流转政策，那么农村宅基地流转新政策包括哪些内容呢?农村宅基地转让需要什么条件呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、农村宅基地流转新政策包括哪些内容

农村宅基地的所有权归集体所有，农民作为集体成员之一！享有宅基地的使用权及收益权，但不具备私自处理农村宅基地的权利，按照国家相关规定，在无处分权的情况下私自处分他人财产，交易双方签订的合同是无效的，但若事后得到了集体组织的同意，该合同则有效。

二、农村宅基地转让需要什么条件

1、转让农村宅基地时，转让人与购买方都必须为该村的集体成员，如果转让人不是该村的集体成员，那么这种行为是不合法的，无法得到法律的支持，后需一旦出现问题，不能通过法律途径来解决，此外，如果转让人之前为该村的集体成员，后来户口迁出，也不具备转让农村造基地的资格。

2、之前的农村宅基地是无法办理产权证明手续的，但土地确权后，现在大多数农村宅基地都能办理土地使用权证，因此在转让农村宅基地之前，必须办理土地使用权证，如果没有是无法进行转让的，私下转让属于不合法行为。

3、现在国家开始实行一户一宅政策，但仍存在一户拥有多个宅基地的情况，导致许多人连一处宅基地都没有，这种情况下，拥有多处宅基地的人可以将宅基地转让给未拥有宅基地的人，但在转让双方都拥有一处宅基地的情况下是无法进行转让的。

总结：农村宅基地流转新政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。由此看来，农村宅基地目前并不能进行自由流转，城镇居民购买农村宅基地后，不能得到法律的认可，也无法得到法律的保护。

什么是宅基地流转

宅基地流转就是宅基地的使用权抵押或转让。

1、农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。

2、《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，要“赋予农民更多财产权利”，包括“保障农民集体经济组织成员权利，积极发展农民股份合作，赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权”。

3、对于农民的宅基地，“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。”

农村宅基地盖房新政策

“农村宅基地盖房新政策为《农村住房建设技术政策(试行)》，该政策包括总则、村镇规划(垂直分户2-3层：较适用于从事农业和发展庭院经济的农户;水平分户4-5层：较适用于部分脱离农业生产的农户)、住房设计、建筑节能、建筑材料和建筑施工等内容。”

宅基地包括什么

1、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

2、宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

3、《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。