现如今夫妻之间进行房产更名已经是一种普遍的现象了，在结婚前或是婚姻关系出现问题时，基本都会涉及到房产署名方面的问题。那么，房产夫妻更名怎么办理呢?房子过户时要注意什么?下面小编就带大家一起来了解了解。
房产夫妻更名怎么办理
房产夫妻要进行更名的话，首先要先将所需材料全部准备齐全，然后一同到房屋所在地的房地产交易中心将房屋所有权登记申请书填完整。填写完以后再将材料以及申请书递交给窗口工作人员审核，待审核完之后就能开始办理更名手续了。
房子过户时要注意什么
1、房子过户的过程会比较复杂，一旦出问题的话自己的利益就很容易受到损失。因此，在过户时一定要注意核实卖方的身份，必须是房屋的所有人。在看房的时可以从房屋建筑状况、房屋小区状况以及房屋权利情况这几方面来入手。将这些情况后核实清楚了，那么就能控制好交易的实际成本和风险。
2、在房屋买卖交易过程中，二手房可分为看房、签约、给首付款、过户、交房等几大步骤。而这几个步骤需要注意保留好房屋交易的证据，并且过户是一定要房产证上所有人都到场才可以机进行过户。
3、作为买方要严格与卖方明确的违约责任，因为有些房东会因房价波动、资金不足或是税费改革等情况出现反悔的现象，拒绝履行合同。例如有的卖方发现房价在飙升中，便会说次房屋买卖合同无效，要求买方退房。
文章总结：以上就是关于房产夫妻更名怎么办理以及房子过户时要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。
1、根据我国相关法律规定，办理房产更名有多种方式：一是通过正常的房产交易，买卖双方签订合同后，携带合同、产权证等材料共同到房屋登记部门办理过户；二是通过赠与的方式，由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理过户手续，三是通过继承的方式，由继承人持继承权的证明到房屋登记部门办理过户手续。
2、法律依据：
3、《城市房地产管理法》第六十条：
4、房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
1、通过正常的房产交易，买卖双方签订合同后，携带合同、产权证等材料共同到房屋登记部门办理过户。
2、通过赠与的方式，由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理过户手续。
3、通过继承的方式，由继承人持继承权的证明到房屋登记部门办理过户手续。
根据物权法规定，夫妻共同买卖的房产到底是共同共有，还是按份共有需要在买卖合同中体现出来，在房产证上说明，所以就需要双方到场签字确认，办理房产共有的相关手续，需要带齐夫妻双方的结婚证和户口本证件，带齐才能顺利的办理好相关的登记手续，如果双方需要申请房贷的话，就需要提供夫妻双方的收入证明，一般情况下，如果夫妻二人已经领结婚证，那么房产一般都是平等共有的，但是现实生活中很多的准夫妻会在婚前购置新房，在没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。
猜你喜欢
查看更多
