随着房地市场不断的发展，现如今各地都在积极响应购房的相关政策。按照目前昆山的购房政策来，外地人想要在此购房的话，必须想满足相应的购房资格才可以。那么，昆山外地人买房限购吗?昆山哪些类房子升值潜力大呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
昆山外地人买房限购吗
昆山外地人买房是限购的，对于非昆山是户籍且在本市无住房的人，需先填写购房人基本信息采集表进行查验。待查验合格后，还需提供自购房日起前2年内在昆山市累计缴纳一年以上个人所得税证明或是社会保险证明，才能购买一套住房。
昆山哪些类房子升值潜力大
1、市中心二手房
现在昆山发展越来越好，不仅仅是在人口的增长，在城市方面也在不断的向外扩张。而主城区已经达到了饱和的状态，没有多余的土地可建新房了，因此市中心的二手房价格上涨是一个必然趋势。
2、教育地产
教育地产无论在哪个城市的升值空间都是非常大的，特别是在办学质量高的重点学校对应的区域中。因为这样的房子更方便家长管理孩子学习和生活，并且孩子也可以免试入学，还可以提高学习的效率。因此，这样的房子不管是用来投资还是自住都是一个不错的选择。
3、升值潜力大的轨道交通房
不管身处于哪个城市，若是没办法不在市中心购房的话，那就必须要考察买房的必要因素，就是交通。因此，像一些地铁附近的房子升值潜力就非常的可观。
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1、按规定提供社保或者个税缴纳证明。在很多城市的限购政策中，对于个税或者社保都有一定的要求。只要购房者符合缴纳标准就也是可以买房的。以上海为例的话，在上海没有房产的购房者，且要为已婚人士，提供自购房日前在本市缴纳5年以上的社保或个税证明就可以购房。其中，一次性补交的不予承认。
2、先落户再买房。在限购城市，可以先采取落户的方式，取得和本地人一样的买房条件，可省事了。落户方式有很多种，例如：人才引进落户、单位集体户口买房、投靠落户等等。对于有些特别城市，并不是说你落户完立即就能买房，甚至需要迁入24个月之后才行。
3、选择房产赠与的方式。部分城市赠与房产不受限购政策影响。以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，然后过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担一定税费。
非本市户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房。首套房商业贷款：本市户籍居民家庭首付比例不低于30％，非本市户籍家庭首付比例不低于50％。非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
外地人在广州买房，非本市户籍居民家庭，对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。
广州购房资格查询：
1、购房者需填写《协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，填写完后，由住建部门在五个工作日内完成审核。购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。
2、购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
3、资料核查：购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理住房购房资格核查回执单》。
4、最后在网上查询结果。
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