当小区很多业主反映物业公司服务不到位，而且多次协调也没实质性解决问题的时候，最好的解决方法就是更换物业公司了。可是小区如何更换物业公司呢？可能很多人都不清楚，下面小编告诉大家小区更换物业公司流程吧。
1、三分之二的业主同意更换物业
首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。还要做一个统计表格，家家户户业主签字“同意更换物业”。
2、更换物业的理由要有法律依据
在《物业合同》有效期内，业主不可随意更换物业的，若其物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，业主可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。或者《物业合同》到期的情况下，业主可以走居委会程序，不自动续签，选择另外招标新的物业公司。
3、与原物业协商解除合同
若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。
4、居委会申请更换物业
业主代表带着业主签的“同意书”及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。
5、解除物业公司所签《物业合同》
证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司《物业合同》，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场。
6、招标聘请新物业
若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
文章结语：关于小区更换物业公司流程就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助，如需了解更多相关知识，请继续关注网资讯平台。
1、首先看是不是小区有业主委员会，像这种连物业公司都跑的小区肯定有许多乱七八糟的问题，再说小区的业主也肯定不好打交道，如果你是业主，可以凭一腔热血来管理，
2、不要成立物业公司，因为不值得，可到社区备案，小区自治，当然是要小区的业主同意，
3、不要想着赚钱，充分的去了解情况，像，水电费是不是收上来，公共水电是不是亏损，房屋有没有质量问题，为什么会收不上物业费，你是不是可以解决等，如果你可以，可以具体再咨询，
1、物业只对小区承担一般性的防范义务,并不对业主的人身和财物承担保管责任,你与物业只是服务合同,没有形成或签订保管合约,物业不是赔偿的主体责任人(盗窃者或破坏者才是赔偿的主体人)。
2、但物业在该案中,没有履行好约定的对外来人员的询问登记、巡逻和维护监控设施的正常运行,没有尽到应尽的一般防范义务存在违约,应承担一定的赔偿责任。
3、至于赔偿费用,如前所述,物业不是赔偿的主要责任人,所赔偿的责任是一定的限度的(国家现行法规没有明确的赔偿标准),通常的做法是与物业公司协商,一般与免物业费做为代补偿方式。
4、法律依据：《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
5、物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
物业进入老旧小区的流程主要是，首先需要签订物业服务合同和物业二承接查验手续。其次，需要对物业办公室进行布局和装修，并且需要购买相关的物业办公用品以及进行人员的招聘以及培训工作，然后紧接着就需要检查小区内的各项配套设施，并且办理交接手续。最后需要对交房装修的阶段返修以及房屋钥匙分配等问题进行安排的。物业管理费包括公共配套设施的维护保养费用，比如外墙、楼梯、步行廊、消防系统、保安系统、电话系统等设施，还包括聘用小区物业管理人员的薪金，比如工资、津贴、福利、保险、服装费用等，此外，还包括小区内公用照明、喷泉或者草地淋水等的费用，一些机械及器材购买的支出。还有就是公共电视接收系统及维护费用，以及其他为管理而发生的合理支出，更新物业配套设施的储备费用，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用等。
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