近几年来动迁房始终是大家讨论的热门话题，可以说有房子的地方就会有利益上的挂钩。但是动迁房买卖交易也有很多它自己的独到之处，因此在进行交易前一定要先了解其中的利益关系。那么，下面小编就带大家一起来了解了解动迁房产证写名字有什么规定以及动迁房买卖注意事项。
动迁房产证写名字有什么规定
动迁房产证写名字规定只能写原房产证上户主的名字，也就是说拆迁协议中写的是谁的名字，房产证上写的就是谁的名字。若想修改房产证名字，只能等到房产证办理以后进行过户更名。房产证过户需先到窗口办理信息登记以及协议验证手续，然后再办理评估和公证手续。
动迁房买卖注意事项
1、由于动迁房的买卖交易无法办理预告登记，为出售人一房数卖埋下了许多漏洞可钻，若是出现房价高涨，而违约成本过低的情况，那么出售人就非常有可能将房屋出售于他人。而如果在房屋买卖合同都有效的情况下，并且办理了交付或是房屋登记手续，那么才具有法律效益。
2、动迁房在进行买卖交易的时候，最好是要求按照卖方按照继承人的顺序来签字。因动迁房房产证在取得房产证之前，如果出现卖方发生不测的话，那么该动迁房就有可能会作为遗产由继承人来进行分割。所以，动迁房买卖协议中最好是按照卖方的顺序继承人来签字，以表示对卖方出卖行为的认可以及对继承权利的放弃。
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动迁房产证写名字的规定主要是，通常原房产证是谁的名字，拆迁协议是谁的名字，房产证也是谁的名字，但是房产证办理以后，可以过户，修改房产证名字。房产证过户的办理流程主要是就是，首先到登记信息、验证协议的窗口办理信息登记上网和协议验证手续；其次，到房地产估价的窗口办理评估手续;然后，到公证的窗口办理公证手续;还需要到私房交易怀孕窗口办理交易手续;在到契税、印花税的窗口缴纳印花税;最后到产权登记发证的窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需要的材料主要是登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书以及证明房屋所有权发生转移的材料等等。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
1、根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。
2、第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是房地产权共有（用）证，在占有房屋份额那栏填的同样是共有。两证的颜色上有分别，前者封面是红色的，也被称为大红本，这个证只有1人所有。后者封面则是绿色的，一人一本，可以归多人所有。
3、还有一点还是需要大家知道，拿房地产权证并不意味着比拿房地产权共有证享受更多房产份额。因为在这两种证上都会注明共有份额，在房产分割时会按照注明的份额来进行分割。
1、房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。
2、还得分清是怎么共有房产。一共分两种,一种是共同共有。此情况房产证上的人不分先后、不分份额,共同共有此房产。第二种是,按份共有。也就是说所有房产证上的人要分出主次,和每个人占次房产的份额。即占此房产的百分比是多少。
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