回迁房改名有什么办法（回迁房能买吗）

据网专家介绍，所谓回迁房，是指房地产开发商在征收土地时，按照约定赔偿给回迁户的安置房子，在正式取得房产证后，与普通商品房是一样的，但因为情况比较特殊，所以购买的时候要特别注意。那么，回迁房改名有什么办法？购买回迁房要注意哪些方面？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、回迁房改名有什么办法

先签订合同，然后准备双方当事人身份证明、房产证、户口本、合同等材料，到房管局填写申请表和存量合同，最后将所有资料提交给窗口的办理人员，取得一张回执单，申请人根据回执单内容缴纳相关的税费，完后后即可完成更名手续，并拿到新的房产证。

二、购买回迁房要注意哪些方面

1、必须要提前确认是否能够交易

回迁房分为两种情况，一种是已经取得房产证的回迁房，在房管局已经有备案，所以可以像普通商品房一样，上市交易，而另一种是只有回迁协议的回迁房，因为还不具备办理房产证的条件，所以从法律上来看，是不具备上市交易的，但可以先做公证，待正式取得房产证后，在办理过户手续，存在风险较大。

2、购房合同条款必须完善

购买回迁房的过程可能会比较漫长，所以合同中必须要约定好过户和交房的时间，并约定相关的违约条款，这样才能维护自身的权益，另外，在购买只有回迁协议的房产时，千万谨记不能一次性付清全款，否则如果卖方一房多卖，就会非常麻烦，有些甚至钱、房子都拿不到，因此，建议不要购买没有房产证的回迁房。

编辑总结：以上关于回迁房改名有什么办法，以及购买回迁房注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。

回迁房能买吗

1、但必须要等到办理完房产证之后才能买，只有具备房产证的回迁房的买卖行为才会受法律保护。有房产证的回迁房，可以直接走正常的二手房交易程序。

2、另一种是业主手中只有开发商的回迁协议，这种情况在做交易时是不能在房产交易中心做过户和改名。

3、回迁房价格要低于商品房，但其风险也确实要高于商品房，因此在购买回迁房的时候一定要确认回迁房的房产证手续是否齐全。

回迁房怎么贷款

1、贷款人申请：申请人将个人身份证、户口簿、购房同意书、收入证明和银行要求的其他材料带到银行，以填写“个人住房贷款申请表”。

2、贷款银行审查：银行收到材料后，将对申请人的资格和材料进行审查，审查合格后签发贷款承诺书，并与申请人签订抵押合同。

3、签订购买合同：申请人应当携带银行出具的贷款承诺书与开发商签订房屋购买合同，并签订房地产抵押合同。

4、获得抵押房屋保险：申请人将房屋购买合同带到保险代理机构以获得抵押房屋的保险。

5、签订个人住房抵押贷款合同：抵押程序完成后，申请人应携带购房合同、抵押合同、保险单和第三方担保人到银行签署《个人住房抵押贷款合同》，并在30个工作日内完成抵押程序。申请人需要公证的，可以到公证处办理公证。

回迁房能买卖吗

回迁房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

回迁房可以进行买卖，但是前提是其处分人拥有不动产权证。

《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。