由于房价的居高不下，大多数购房者都选择了贷款买房。那么问题来了，你知道房屋贷款新政策是什么吗？哪些人申请贷款会比较困难呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。
房屋贷款新政策
借款申请人购买经适住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经适住房之外的首套住房，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房的，总价以房屋评估值与购房合同总价中的较低者为准。
哪些人申请贷款会比较难
第一种是流水不满足条件的
对于想要申请银行按揭贷款的购房者来说，必备的条件之一就是银行流水证明。因为想要申请贷款，必须要申请人的银行流水是每月还贷金额的2倍以上才可以。因为这样一来，申请人才有足够的条件去支付每月的还款。要是申请人不具有还款的条件，银行当然也不会发放贷款。
第二种是负债多的
相信很多人都知道，征信证明是对负债的重要考量标准之一！同时良好的征信记录也是申请贷款的首要条件。若是征信不良，或者是有巨额欠款，不管你去哪个银行都是办不到贷款的。
第三种是没有稳定工作的人
此外，大家在申请贷款时，还需提供工作证明。由于银行贷款是需要每月按时还款的，若是没有稳定的经济来源，就不能保证申请人能按时还款。要知道，银行是不会冒险给这类人放款的。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房屋贷款新政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
房屋贷款流程如下所示：
1、贷款申请人在申请房贷之前需要先准备好贷款材料及贷款申请表，贷款银行要求提供的文件或材料都要准备好；
2、银行客户经理需要先对贷款人的材料进行初审，看看准备的材料是否齐全，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。初审通过之后，录入到系统中，并且扫描上传；
3、信审部门审查贷款人的个人信用记录；
4、银行的审批人员审批，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
1、贷款买房的贷款利率，计算公式为贷款利息=贷款金额乘贷款利率乘贷款期限=贷款金额乘天数乘日利率=贷款金额乘月数乘月利率=贷款金额乘年乘年利率。利率根据政策变动。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
2、存量房贷，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行当时决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
3、从目前来看，不同地区、不同银行、不同借款人的个人农业商业住房贷款利率执行标准均不一致。具体的可以去各银行商业网点咨询，但计算公式肯定为贷款利息=贷款金额乘贷款利率乘贷款期限。
办理房屋贷款有以下流程：
1、开发商向贷款银行提出按揭贷款的合作意向。
2、贷款行对开发商开发的项目、建筑资质、资信等级等相关情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。
3、购房人根据合同的要求，付清购房首付款并与开发商签订《商品房买卖合同》。
4、首付款付清之日起七天内向银行提交购房首付款收据、身份证等银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
5、贷款行对购房人的各方面情况以及所提交的材料进行调查、审查，与符合条件的购房人办理初步手续。
6、银行在7日内进行审批，审批通过后办理相关手续。
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