房子抵押贷款是当前最快速、最简单的一种贷款方式,其不但手续简单,而且贷款年限也比较长,因此深受大家的青睐和喜欢。那么房子抵押给银行可以贷款多久呢?房子抵押贷款流程是什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
房子抵押给银行可以贷款多久:
新房抵押最长贷款年限为30年,二手房抵押最长贷款年限为20年,大家在计算贷款期限时最好根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
房子抵押贷款流程是什么:
房屋抵押贷款流程比较简单,具体如下:到银行提交申请→递交资料→看房评估→审批贷款→签订借款合同→抵押登记手续→银行放款。
1、到银行提交申请
到银行填写贷款申请表,并说明贷款金额、期限和用途等。
2、递交资料
若个人申请贷款的,则需要提供身份证、工作证明、征信报告、房产证及近6个月的银行流水账。若是企业贷款的,则要提供企业营业执照、企业验资报告、购销合同、企业章程、近半年的流水、近6个月财务报表、资产证明等资料。
3、看房评估
提交材料之后,银行会对房产进行勘察和评估。
4、报批贷款
评估公司会将评估报告提交到银行审批。
5、签订借款合同
申请人与银行签订借款合同及相关文件,由公证人员进行公证。
6、抵押登记手续
银行携带房产证、借款合同和公证书到房管局办理抵押手续。
7、银行放款
银行放款,但各个银行的放款方式存在一定差异,有的会以现金、打卡的方式放款,而有些银行会直接将钱汇入合作商户账户进行放款。
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根据《担保法》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下:
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。
房子抵押贷款通常需要25个工作日下款。
房地产抵押贷款流程:
1、借款人应当在银行开立活期存款账户;
2、准备贷款所需的材料;
3、亲自签署申请书;
4、银行备案和批准;
5、银行批准后,通知借款人批准结果,并与借款人签订贷款合同;
6、向建设委员会办理抵押登记;
7、建设委员会颁发权利证书;
8、办理保险、公证等手续;
9、银行直接将贷款转入合同约定的账户;
10、借款人应当按照借款合同的约定偿还本息。
1、贷款的房子抵押贷款,属于房屋再抵押业务或者二次抵押,房主需要满足一定的条件才可以进行再抵押借款。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。例如房屋的抵押价值是100万,目前借的贷款还有50万,那么余值就是50万。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,例如余值为50万,抵押率是0.6,那就只能贷30万。