在很多二手房交易中，因为买卖双方初次交易，都会存在买方不敢先付款，卖方不愿先过户的坎，国家为了避免买卖双方因房屋过户中的房款问题发生纠纷，特地推出了资金监管服务。那么什么是房管局资金监管呢？房管局资金监管流程怎么走呢？马上来学习下吧。
一、什么是房管局资金监管
资金监管，简单来说就是第三方监管平台，类似网上交易平台如支付宝，财付通等等。主要用于房地产交易。买卖双方的交易资金将通过银行、具有担保资质的机构进行划转，等在规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，大大的保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
二、房管局资金监管流程
通过房管局网上服务平台和流程整合，告别繁琐流程，可让房屋过户登记及资金监管手续同步完成，整个资金监管过程简单易行，只需下列简单四个步骤即可：
1、买卖双方先在网上签约，签资金监管协议，同时确定监管银行及存取款账户;
2、买方根据资金监管协议内容将交易资金存入专用账户，然后系统会自动提示可以办理过户手续；
3、买卖双方一起上房管办事大厅办房屋过户手续登记；
4、待房屋过户登记完成后，银行根据系统指令将购房资金划入卖方账户。
文章结语：关于房管局资金监管流程及相关知识就为大家介绍到这里了，如需了解更多相关知识，请继续关注网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。
买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》;买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。
认筹不是房管局予许的，认筹一般是开发商在正式销售房子之前，会推出一些所谓的买赠活动，购买折扣等优惠宣传，让打算购买房子的客户先缴纳一部分的“诚意金”，这样等到房子正式开盘销售的时候就可以享受到这些优惠活动，一般情况下认筹的客户人说会多余销售的房子数量，所以就会产生一些开盘没有买到房子的客户或者是交过认筹款后房子不想买的客户，那么这部分人的认筹款是应该退还的，但是现实的退款过程中，往往是出现“退钱慢，退钱难”的情况。
认筹其实是一种变相占用消费者资金的情况，是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，有的楼盘可能认筹的时间更早，在房子还没有建造完成或者是刚刚开始动工的时候就发起认筹活动，这都是房管局明令禁止的。所以事实上认筹款是不具备法律效应的。
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