房产证减名字需要什么要求（房产证如何减名字）

房产证可以说是人们在买房时特别关心一个话题，如果这个房产证没有你的名字，就代表着这个房子你没有所有权。下面小编就来给大家介绍一下房产证减名字需要什么要求。

房产证减名字需要什么要求

1、房产证我们知道它是属于不动产所有权证，如果这个房产证上有名字也是该产权的所有者。

2、房产证上的名字也不能随便增减，必须凭有效证件有关材料及法定程序才可以进行办理的。

3、如果你想在房产证上增加名字，必须房产证名字人都要带上有效证件(身份证和户口本)一定要亲自去办理才行，被增加的人不需要亲自去，只需要凭有效证件及材料可以增加。如果是房产证名字人不亲自去，不管你带了哪些证件，都是不能够办理的。

4、如果是房产证上减名字，必须房产证上所有名字人持有效证件都亲自去办理，一个人都不能够少。只要你在这个房产证上有名字，就是产权共有人，其他人不能剥夺其中任何一人的所有权，当你在房产证上的名字减去以膈，就丧失了该房产的所有权。

哪些情况需要进行房产证减名

1、产权赠与：在房产证上加上名字就是将自己拥有的房屋部分产权赠与产权人。这种情况下，双方可以先到公证部门办理房屋赠与公证，然后再带上相关资料到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

2、房屋买卖：加名人将自己拥有的房屋部分产权卖给加名人。这种情况下就可以双方直接拿着房地产转移登记申请书，买卖合同等证件和有关资料只需要到国土房管局交易登记申请部门申请房地产权转移登记。

3、析产登记：根据有关法律规定，将共有房产进行财产分割，这种就是属所有的行为即为房产析产。析产登记就是减去房产证上的名字，这种情况一般来说就是夫妻离了以后分割财产才会出现。

总结：关于房产证减名字需要什么要求相关内容就介绍到这，不管你是增加名字还是减名字，都要先去了解清楚，都要准备好哪些材料。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们网来咨询。

房产证如何减名字

一般办理房产证减名字的流程：

1、签订买卖合同。

2、提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。

3、缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。

4、完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

另外夫妻间减名字的流程为：

1、带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增减少配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，凭序号去相关窗口办理。

房产证上可以加名字吗,房产证上可以加名字

房产证上可以加名字。房产证上加名字，主要分为下列情况：

第一种情况：有房无贷；办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷；办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、其他步骤同“有房无贷”。

如何房产证上加名字吗

一、有房无贷办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、有房有贷办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。