商品房相信大家对它不会陌生吧，现在大家购买的房子都是属于统称为商品房，但是我们知道商品房它包括的种类还是比较多。下面小编就来给大家介绍一下商品房包括哪些。
商品房包括哪些
1、内销商品房
这种房子就是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，而且它还是经过了政府计划主管部门的审批，这种房子建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物等。复式商品房这种就是属于内销商品房的一种，可以说它是属于一种经济型房屋在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而这种房子也就形成了上下两层的楼房。
2、外销商品房
指房地产开发企业单位按政府外资工作主管部门的规定要求，同时它是通过实行土地批租形式商品房，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后就是它用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物等。
商品房和住宅房有什么区别
1、土地性质
商住房的土地性质是属于商业用在或者是综合用地，一般来说像普通住宅的土地性质就是属于住宅用地。商业用地大多数会把它规划为商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般来说它是属于规划商业和住宅。
2、使用年限
商业用地是它的产权只有40年，综合用地它的产权是在50年，住宅用地大概70年产权。通常意思上的商住房的产权就是在40或50年。
3、产权到期后的延续问题
《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，就是会进行自动延续。而非住宅的，这个就是要根据相关法律规定，这个时候才会做出一些相关的补偿，没有一个明确的规定。
4、生活费用
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户问题
根据相关的法律条文，只有70年产权这种房子才能办理落户，而商住房由于产权问题，这种是不能够办理落户的。
总结：关于 商品房包括哪些相关内容就介绍到这，它包括了以上这种房子，他们的意义还是有很大的区别，所以在选择时候一定要弄清楚来才行。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们网来咨询。
预售商品房的条件包括以下这些：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
商品房公摊面积包括：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊建筑面积。
公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利。一般普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅约在20%-25%。
商品房现售需要具备的条件包括以下这些：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收。
猜你喜欢
查看更多
