大部分开发商是按照建筑面积来计算商品房价格的，而建筑面积通常包含套内建筑面积和公摊面积。我们购买商品房之后还需缴纳相关的税费，那么契税等购房税费是按照套内建筑面积来计算还是按照建筑面积来计算收费的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下房屋契税征收标准面积建筑还是套内。
1、 目前我国买房契税是以房产证登记的面积来计算征收的，而房产证注明的面积为房屋建筑面积。根据我国契税政策相关规定，个人购买90平以下的住房，按照1%的税率执行。个人购买90平以上的首套住宅，按照1.5%的税率执行;购买90平以上的二套住宅，按照2%的税率执行。
2、 不同城市的契税征收可能会存在差异，据了解二套房契税优惠政策和营业税优惠政策，暂不适用于北上广深地区。据网专家介绍，上海、深圳购买二套房契税税率为3%。长沙于2019年4月22日取消二套房契税优惠政策，二套房契税税率为4%。具体的契税政策大家可咨询当地房管局工作人员。
3、 根据相关政策规定，大家应该在纳税义务发生之日起10日内缴纳契税。而契税纳税义务发生时间一般是纳税人签订房屋买卖合同的当天;或取得房屋权属合同性质凭证的当天。如果大家没有按时缴纳契税，从滞纳税款之日起，按日加收万分之五的滞纳金。
小编总结：关于房屋契税征收标准面积建筑还是套内，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于契税缴纳有所了解。如果我们对于契税的缴纳存在疑惑，大家可咨询相关的工作人员。
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积是共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
目前房屋公摊后的面积不包括墙套内建筑面积，因为套内建筑面积主要就是起居室客厅。也就是他那使用面积加套内墙体面积以及阳台建筑面积。房间内实际能使用的面积，卫生间楼梯室内走道是指住宅中以套为单位的分户。门内可以使用的空间面积阁楼柱等结构构造以及保温层的面积，厨房地下室壁橱亭子间等面积住宅使用面积按住在那墙壁水平投影线算。包括日常生活的起居所使用的卧室和阳台等等。
1、套内面积按照以下的规定计算：
2、套内使用面积为卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分、户、门内面积的总和。如果是跃层，楼梯按自然层楼的面积总和计算。烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、套内墙体面积计算方式：
4、按维护结构及承重方式，墙体分为公用墙和非公用墙。公用墙是指承重维护结构的外墙，如单元户数之间的分隔墙和外墙。非公用墙是起着分隔作用的，不承重的墙体，如套数内卧室、客厅等之间的分隔墙。但无论是公用墙还是非公用墙，套内墙体面积计算方式都是按水平投影面积的一半计算。
5、阳台建筑面积计算方式：
6、如果是飘窗则不计面积，封闭的阳台要计算全部投影面积，即长*宽。不封闭的阳台按垂直投影面积的一半计算，即计算出全面积后除以1/2。
7、成套房屋的套内建筑面积由：套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个部分组成。当发现套内的实际测量面积与预测套内面积出现误差时，可按合同约定的方式找开发商处理。
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