在现在的购房交易市场中，整体是比较混乱的，除了受法律保护的大产权房和存在一定风险的小产权房外，还有不少其他类型房产，譬如说更名房就是其中一种，这种房子是尚未办理房产证，也就是没有进行过产权登记的，是交易中被当做二手房处理，购买时直接在房管局更名即可，那么购买更名房子受法律保护吗？下面就随网专家一起来了解看看吧。
一、更名房子受法律保护吗
购买更名房子是受法律保护的，因为房子直接更名购买的话，存在逃税、漏税等非法目的，本身就违反了相关法律和行政法规中的规定，一旦有出现纠纷的话，就会被认定为更名条款无效，因此更名房子是不能购买的，要购买有房产证的房子，避免购房风险。
二、购房存在哪些风险
1、政策风险
在房地产市场中，是很容易受到政策调控的，譬如说限购、限贷等政策就是强有力的手段，它对于购房有着不少影响，一项新政策出台，有可能导致买房门槛变高、房价上涨等等，所以在购房前一定要多关注政策动态，抓住适宜的时机入手才是关键。
2、烂尾风险
现在的新房交易市场中，大部分是以期房为主，而购买期房的风险是不小的，特别是出现开发商跑路、资金链断裂等等问题，最终导致楼盘烂尾，而损失的就是购房者自己了，因此在购房时要选择品牌、实力都不错的开发商，也可以选择购买情况都可见的现房、二手房等。
编辑小结：以上就是关于更名房子受法律保护吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们网来咨询。
1、贷款的房子不可以更名，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归业主自己所有，是业主跟欠款银行共有的。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名从对象上看有3种情况：信息变更、夫妻更名、非夫妻更名。
2、根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。婚前加名的费用相对较高，必须纳税。加名就是转让1/2产权给对方，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要按规定缴纳税负的一半。婚后加名，房子无贷款，这个最方便省钱，包含配图费、登记费、工本费等，大约在100元左右。婚后加名，房子有贷款，除了手续费，还需要征得银行同意，要先去银行办理抵押手续变更。银行作为他项权利人，如果不同意加，也加不了。
更名房是指一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子，购房者只需把钱给卖家，就能直接到开发商处将房屋进行更名。但该房屋需没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名，而且房地产开发商对于更名房都会收取一定的手续费。
购买更名房相当于重新走一遍购房合同，需要在网上或者政府部门重新对合同进行备案，同时购房者的相关资料也会被重新审核。若被房管局发现是炒房或者交易，更名被拒绝的可能性会很大，严重者将导致后期无法备案，无法正常获得房产证。
无证房子如何更名
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。
但是在非婚姻存续期间房产只能以赠与的方式更名。
房子贷款没有还清不能更名，有房无贷，视做赠与。双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。
过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
通过买卖的方式进行。
除了赠与过户之外，交易过户也是产权发生变化，也是房产证发生更名是比较常见的一种情况，而交易过户就是二手房买卖交易过户。
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