夫妻按揭房可以过户到一方名下吗（按揭房可以过户吗）

夫妻按揭房可以过户到一方名下吗

按揭房不可以过户到一方名下，因为相关法律规定，房屋在还清贷款前不能办理过户和更名，要过户的话必须提前还清房屋贷款。过户时，需要准备好必要材料，双方到房产局，填写表格和存量合同，再将材料交给房产局，缴纳税金后就可以拿房产证。

房产怎么过户

一、买卖双方确定购买意向，买方应了解清楚房屋产权状况等，房屋环境，价格等内容。

二、卖方需要提供房屋合法产权证，而买方要交一定金额的定金，双方通过对房屋位置、产权状况及成交价格都达成统一意见后，签订房屋买卖合同，合同一式三份。三、买卖双方向房产局提出申请，接受审查并办理过户手续房管局会查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

四、立契，房管局会根据房屋的产权状况、购买对象进行审核批准，批准通过后双方才能办理立契手续。

五、缴纳税费，房屋买卖缴纳的税费比较复杂，特别是二手房、房改房缴纳、经济适用房的税费比较多，具体要根据房屋性质来定。

六、最后，办理产权过户手续，买卖双方在房管部门办理完产权变更登记后，交易材料要送到发证部门，买方凭领取产权证的通知单到发证部门申领新的产权证。

八、买方付清所有房款并领取房产证，而卖方要结清房屋所有费用及物业费等。

小编总结：以上是关于夫妻按揭房可以过户到一方名下吗的内容，希望对大家有帮助！房屋产权证是不能随便更名过户的，特别是处于银行抵押贷款的房屋，有明确的规定。

按揭房可以过户吗

房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：

1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。

2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。

3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。

按揭房有尾款怎么过户

一般是先清尾款，然后过户，具体如下：1、按揭贷款房屋过户需要经过银行同意，首先需要在银行办理解押手续；2、办理后，缴纳相关税费，包括契税等，然后携带相关资料到房产交易中心办理过户手续；3、赠与过户的，还需要办理公证。

夫妻按揭房离婚过户需要什么手续

《婚姻法》第十九条第一款规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种情况，需要手续分别如下：

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方的，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭;

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方的，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户;

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人的，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。